بازار مسکن رونق گرفت؟

بورس24 : فروش آپارتمان در ماه گذشته در بازار معاملات مسکن شهر تهران به سه برابر معدل ماهانه یکسال گذشته رسید.

در خرداد ماه امسال بیش از ۱۳ هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد که ۳۰ درصد بیشتر از ماه اردیبهشت بود. طی سه سال گذشته میزان فروش واحد مسکونی از ۴ هزار واحد در ماه به شکل متوسط بیشتر نبود.

اما در خرداد امسال جریان معاملات مسکن به حجمی رسید که بازار استنباط رونق از آن دارد.

آیا بازار مسکن رونق گرفته است؟

کارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند، رونق مسکن منوط به تحقق دو شرط است. شرط اول آن است که خریداران مصرف کننده اقدام به افزایش حجم معاملات مسکن کنند. شرط دوم نیز تداوم فروش بالای ۱۰ تا ۱۲ هزار واحد مسکونی در ماه برای مدت حداقل یک فصل است.

ماه گذشته درست است که بیش از ۱۳ هزار واحد مسکونی در بازار مسکن شهر تهران معامله شد اما اکثر خریداران افراد غیرمصرف کننده بودند که با هدف سرمایه گذاری اقدام به خرید کردند.

از طرف دیگر برای اولین بار بعد از درست ۴ سال، فروش واحد مسکونی تا حجم بالای ۱۳ هزار واحد افزایش یافت.

بنابراین بازار کنونی معاملات خرید و فروش خانه با تعریف دو شرطی کارشناسان هنوز وارد چرخه رونق نشده است. پیش بینی می شود رونق معاملات مسکن بعداز کاهش شدید قیمت خانه اتفاق بیفتد.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به مرز ۴۰ میلیون تومان رسیده است. در حالی که از نگاه مصرف کننده سطح قیمت باید به حدود ۳۰ تا ۳۲ میلیون تومان برگردد. اگر خریداران مصرفی دوباره عقب نشینی کنند قیمت ها کاهشی خواهد شد.

آنچه باعث عقب نشینی خریداران مصرفی خواهد شد اطمینان از عدم افزایش قیمت ها در آینده است. طی ماه گذشته وضعیت برجام، تصمیم آژانس بین المللی انرژی اتمی و همچنین رشد تند نرخ دلار در نقش بالابرهای قیمت مسکن عمل کردند و سطح قیمت آپارتمان های تهران را افزایش دادند.

این عوامل در صورت تغییر وضعیت در نقش کاهنده قیمت خانه عمل خواهند کرد. در حال حاضر نسبت قیمت به اجاره خانه در تهران بالای عدد ۳۲ است و باید این نسبت به پایین عدد ۲۵ کاهش یابد. 

برای متعارف شدن سطح قیمت مسکن این نسبت لازم است کاهش یابد. روزهای آینده روزهای سرنوشت ساز برای قیمت مسکن است.