تخمین فروشندگان مسکن از نرخ دلار؛ آپارتمان‌ها با دلار چند تومانی قیمت‌گذاری می‌شوند؟

بورس24 : التهابات در بازار مسکن باعث افزایش رکود معاملاتی در این بازار شده است.

بهار معاملات مسکن به خزان خریدار تبدیل شده و فروشنده ها به سختی خریدار دست به نقد برای واحد خود پیدا می کنند.کارشناسان اقتصادی در تحلیل شرایط این بازار معتقدند مسکن با رکود تورمی روبرو است و تا زمانی که قیمت ها فروکش نکند امکانی برای پایان رکود معاملاتی فراهم نخواهد بود.

اما چرایی تورم مسکن نیز بر فضای غبارآلود بازار افزوده است. در ماه های اخیر قیمت های اعلامی فروشندگان واحدهای مسکونی با رشد زیادی نسبت به قبل همراه شد.

قیمت های میانگین بالای متری 200 میلیون تومان حکایت از آن دارد که فروشندگان در مظنه اعلامی شان دلار 190 هزار تومانی را مبنا قرار می دهند.

با قیمت های موجود در بازار آزاد دلار رقم قیمت فروشنده های مسکن در تهران روی مدار 1200 دلار برای هر مترمربع در چرخش است. این در حالی است که به گفته کارشناسان این بازار هر متر واحد مسکونی باید 1100 دلار باشد تا رابطه نسبی قیمت ها برقرار شود.

بنابراین این طور می شود تحلیل کرد که فروشنده ها در این بازار انتظار افزایش قیمت دلار در آینده را در سر دارند.

در عین حال تحلیل گران اقتصادی تاکید دارند که ارقامی که فروشنده ها برای آپارتمان های خود در بازار رکودزده اعلام می کنند فرسنگ ها با بودجه خریداران فاصله دارد و این شکاف بزرگ خود به رکودی تر شدن بازار معاملات مسکن دامن زده است.

در ماه های گذشته معاملاتی که در بازار مسکن توسط سامانه های ثبت معاملات منعقد شده میزان رشد قیمت را در حد 12 درصد بازگو می کند.

این رشد محدود قیمت های فروش رفته در مقایسه با رشد شدید قیمت های اعلامی فروشندگان مسکن خود یک علامتی از احتمال پایین تحقق تحلیل دلاری فروشنده های ملک است. اگر بازار دلار شرایط این را داشت که قیمت ارز بالاتر برود در این صورت انتظارات حاصل از آن به فروش آپارتمان های در نوبت فروش با قیمت های پشتیبانی کننده دلار 190 هزار تومان منجر می شد.

اما این مسیر ظاهراً پر از گردنه است که یکی از آنها احتیاط فروشنده های ملک در برابر تعداد بسیار پایین مشتری دست به نقد است که جیبشان هم چندان پرپول نیست.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند مدت زمان طولانی رسوب فایل های آپارتمانی در بازار فروش حکایت از ابعاد گسترده رکود خرید دارد.

در این روزها که تورم خوراکی ها رکورد زده است و درآمدها به این اندازه افزایش نیافته دیگر مثل گذشته اولویت مردم خرید ملک نیست. این خود باعث شده بازار معاملات مسکن شاهد رکود فراگیر باشد.

در این میان اندک متقاضیان سرمایه گذاری ملکی به دنبال خرید زمین و ویلا در شهرها و روستاهای مناطق شمالی کشور هستند. قیمت این املاک در موارد زیادی کمتر از قیمت مسکن در تهران است و قدرت خرید آنها برای سرمایه گذاران مناسب تر از آپارتمان های شهر تهران است.