حرکت بازار مسکن آغاز شد...

حجم معاملات مسکن در تهران در مرداد امسال از مرز 17 هزار واحد گذشت و 30 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش پیدا کرد.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق شهر تهران در مردادماه سال 1395 حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 14 به ترتیب با سهم 11، 9و 7 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع، بیش از 70 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 14، 8، 10، 15، 7، 1 و 11) بوده است.

در مردادماه سال 1395، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون و 280 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب یک و 8 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 1 (معادل 16 درصد) و کمترین تغییر قیمت به منطقه 19 (معادل 2درصد) تعلق دارد.در مردادماه سال 1395 از میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 9 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 2 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

در پنج ماه نخست سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به نزدیک 69 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون و 190 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه سال 1395 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3 میلیون و 500 هزار تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 14 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی دو و نیم تا 3 میلیون تومان با سهم 13 درصد و 2 تا دو و نیم میلیون تومان با سهم 11 درصد، در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که در حدود 60 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (42.8 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مرداد ماه سال 1395 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع نیز به ترتیب با سهم‌های 14 و 13 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در مرداد ماه سال 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 1500 تا 2000 میلیون ریال با اختصاص سهم 14 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.واحدهای دارای ارزش 1000 تا 1500 و 2000 تا 2500 میلیون ریال نیز به ترتیب با اختصاص 14 و 11 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.در مجموع در این ماه، حدود 53 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان اختصاص داشته است.

در مرداد ماه سال 1395 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل کمتر از 10 درصد رشد نشان می‌دهد.ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.

در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در پنج ماه نخست سال جاری نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌های اخیر است.با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاست‌گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ‌های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم، تداوم بهبود حجم معاملات در ماه‌های پیش‌رو دور از انتظار نمی‌باشد.

پیش بینی می­شود کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن صندوق یکم از 11 درصد به 8 درصد در بافت فرسوده، بتواند میزان استقبال متقاضیان خرید را در ماه­های آینده بیشتر کند و به رونق معاملات مسکن منجر شود.صندوق پس انداز مسکن یکم در تهران 160 میلیون تومان وام خرید به خانه اولی ها پرداخت می­کند که برای دریافت این میزان تسهیلات باید 80 میلیون تومان ظرف یکسال در صندوق سپرده­گذاری شود.