علی عسگری، مدیرعامل گروه مالی مسکن در حاشیه نمایشگاه کیش اینوکس گفت: بازار مسکن در دهه‌های گذشته به‌طور عمده متکی بر نظام بانکی بوده و تامین مالی این بخش عمدتاً از مسیر بازار پول انجام می‌شده است. با توجه به افزایش هزینه‌ها و محدودیت ظرفیت بانک‌ها در سال‌های اخیر، تکیه کامل بر نظام بانکی دیگر پاسخگوی نیازهای گسترده تامین مالی در بازار مسکن نیست. ازاین‌رو، توسعه بازار مسکن در شرایط فعلی نیازمند بهره‌گیری از ظرفیت‌های بازار سرمایه و تعریف ابزارهای مالی جدیدی است که بتواند هم نیازهای سرمایه‌گذاری را پاسخ دهد و هم از منظر اقتصادی صرفه و جذابیت لازم برای سرمایه‌گذاران را فراهم کند.
علی عسگری، مدیرعامل گروه مالی مسکن در حاشیه نمایشگاه کیش اینوکس گفت: بازار مسکن در دهه‌های گذشته به‌طور عمده متکی بر نظام بانکی بوده و تامین مالی این بخش عمدتاً از مسیر بازار پول انجام می‌شده است. با توجه به افزایش هزینه‌ها و محدودیت ظرفیت بانک‌ها در سال‌های اخیر، تکیه کامل بر نظام بانکی دیگر پاسخگوی نیازهای گسترده تامین مالی در بازار مسکن نیست. ازاین‌رو، توسعه بازار مسکن در شرایط فعلی نیازمند بهره‌گیری از ظرفیت‌های بازار سرمایه و تعریف ابزارهای مالی جدیدی است که بتواند هم نیازهای سرمایه‌گذاری را پاسخ دهد و هم از منظر اقتصادی صرفه و جذابیت لازم برای سرمایه‌گذاران را فراهم کند.
به گفته عسگری، در کنار نقش بانک‌ها، بازار سرمایه نیز می‌تواند سهم مهمی در تامین مالی طرح‌های ملی به‌ویژه نهضت ملی مسکن داشته باشد. اگرچه تامین مالی از مسیر بازار سرمایه نسبت به بازار پول و بانک‌ها پرهزینه‌تر است، اما برای تسریع اجرای طرح‌ها و تکمیل پروژه‌های عمرانی، استفاده از این ابزارها ضرورتی اجتناب‌ناپذیر به شمار می‌رود.
وی افزود: در گروه مالی مسکن، روش‌های جدیدی برای تامین مالی از طریق بازار سرمایه در حال طراحی و اجراست که از جمله آن‌ها می‌توان به ایجاد صندوق‌های املاک و مستغلات اشاره کرد. این صندوق‌ها امکان تامین مالی از طریق توکنیزه کردن دارایی‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری به‌صورت مسکن متری را فراهم می‌کنند؛ به‌گونه‌ای که متقاضیان حتی با سرمایه محدود می‌توانند به‌صورت متری در پروژه‌های ساختمانی سرمایه‌گذاری کنند و در پایان پروژه، متناسب با بازدهی یا متراژ دارایی خود اقدام به فروش یا تجمیع واحدها کنند.
به گفته مدیرعامل گروه مالی مسکن، تاکنون پنج صندوق مسکن ایجاد شده و پروژه‌های آن‌ها به مرحله ساخت، تکمیل و تحویل رسیده است. دیشب نیز در نمایشگاه اخیر، تفاهم‌نامه‌ای برای راه‌اندازی صندوق جدیدی در استان خراسان رضوی امضا شد تا از طریق آن بخشی از نیاز تقاضای واقعی در بازار مسکن پوشش داده شود. علاوه بر این، ابزارهایی چون اوراق تامین مالی نیز می‌تواند نقش موثری در تسریع تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام ایفا کند، هرچند نرخ نسبتاً بالای این اوراق ممکن است انگیزه برخی سرمایه‌گذاران را کاهش دهد. با این حال، برای پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ تا ۸۰ درصد دارند و با کمبود نقدینگی مواجه شده‌اند، این روش یکی از سریع‌ترین راهکارهای تامین مالی محسوب می‌شود.
عسگری همچنین روند رشد قیمت مسکن را در یک دهه اخیر پلکانی و معمولاً بین سه تا پنج سال دوره‌ای دانست، با این توضیح که پس از دوره‌ای ثبات، جهش قیمتی رخ می‌داد. اما در دوره اخیر، با گذشت حدود سه سال، به دلیل افزایش شدید هزینه‌های ساخت و قیمت تمام‌شده، تقاضای موثر در بازار کاهش یافته و انتظار جهش قریب‌الوقوع وجود ندارد. وی پیش‌بینی کرد که رکود بازار مسکن در دو تا سه سال آینده تداوم خواهد داشت و با سخت‌تر شدن شرایط تامین مالی حتی ممکن است این دوره رکود تا پنج تا هفت سال طول بکشد. در نتیجه، انگیزه سرمایه‌گذاران برای ساخت‌وساز کاهش می‌یابد و به تبع آن، رشد قیمتی مسکن در افق میان‌مدت با تاخیر مواجه خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.