رئیس اتحادیه: قیمت ‌های مسکن به دوران قبل از التهاب‌ بازارهای ‌اقتصادی بازگشته است

خبرگزاری مهر: رئیس اتحادیه مشاوران‌ املاك تهران با بیان اینکه قیمت مسكن به سطح دوران قبل از التهاب‌ بازارهای ‌اقتصادی بازگشته است، گفت: بازار کنونی مسكن برای خرید‌های مصرفی مناسب است.

حسام عقبایی با بیان اینکه میانگین قیمت هر مترمربع واحدمسكونی در شهر تهران هم‌اكنون به كمتر از 3 میلیون و 900 هزار تومان رسیده است، گفت: این قیمت در مقایسه با نقطه‌ اوج قیمت در خرداد92، حدود 11 درصد كاهش یافته است.

رئیس اتحادیه مشاوران‌املاك تهران تصریح کرد: در حال حاضر اطلاعات سامانه رهگیری معاملات مسكن به عنوان داده‌های مرجع برای محاسبه متوسط قیمت مورد استفاده قرار می‌گیرد و حتی مركز آمار ایران نیز در تعیین نرخ میانگین، از این سامانه بهره می ‌برد.

وی افزود: روند ماهانه قیمت خرید و فروش آپارتمان مسكونی در این سامانه نشان می ‌دهد موتور تحریك ‌قیمت در بازار مسكن تهران از زمستان سال‌ گذشته تحت تاثیر تشدید التهاب قیمت سكه و دلار شتاب گرفت و در بهار امسال با تشكیل حباب در قیمت‌مسكن، منحنی قیمت با رشد بی ‌سابقه 71 درصدی به بالاترین سطح خود رسید.

عقبایی خاطر نشان کرد: در خردادماه هر مترمربع آپارتمان مسكونی در تهران بطور میانگین 4 میلیون و 300 هزار تومان معامله شد. اما از تیرماه مسیر نوسان قیمت‌ها تغییر جهت داد و با شیب تندی ارزش معاملاتی واحدهای مسكونی را به سطح پاییز و اوایل زمستان سال‌گذشته برگرداند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه قیمت‌مسكن در حال حاضر در مقایسه ماهانه، نرخ رشد منفی نشان می‎دهد و نزول قیمت تایید می‌شود، گفت: همانطور كه بانك‌مركزی در بررسی تورم و شاخص قیمت‌ ها، همواره تغییرات ماهانه قیمت كالا و خدمات را مبنا قرار می‌دهد و در عین‌حال تورم‌ سالانه را نیز اعلام می‌ كند، برای بازار مسكن و اطلاع واقعی از وضعیت قیمت مسكن نیز لازم است در كنار توجه به رشد سالانه، نوسانات ماهانه و فصلی، ملاك ارزیابی قرار گیرد.

وی افزود: در ماه‌ های اخیر علاوه بر منفی‌شدن نرخ رشد ماهانه قیمت مسكن، نرخ رشد نقطه‌ به‌ نقطه (نسبت به فصل مشابه سال91) نیز كاهش پیدا كرده و از 60 تا 71 درصد بهار92 به 50 درصد در تابستان92 رسیده است.

عقبایی با تاكید بر این كه هم‌اكنون با توجه به فصل سرد سال و همچنین آرامش نسبی قیمت‌ها، شرایط برای خرید مصرفی در بازار مسكن مساعد است، گفت: معاملات مسكن در دو فصل به ترتیب تابستان و اواخر زمستان (شب‌عید) رونق می‌گیرد و در این دو دوره، حجم تقاضای مراجعه‌كننده به بنگاه‌های املاك بیشتر از سایر ماه‌ های سال می ‌شود. بنابراین در فضای آرام اقتصادی و سیاسی این روزها، ریسك خرید مسكن در كمترین حد قرار دارد، ضمن اینكه سطح كنونی قیمت‌ها نیز شكننده ‌تر از گذشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: متقاضیان مصرفی خرید از بازار ملك را به ماه ‌های آتی منتقل نكنند زیرا اگرچه چشم‌اندازی برای افزایش قیمت ‌مسكن در كوتاه ‌مدت وجود ندارد اما خریدهای شب ‌عید و رونق معاملات در آن زمان، امكان چانه‌ زنی با مالكان و خرید با قیمت‌ مناسب را سخت ‌تر خواهد كرد.