درباره پیش بینی قیمت مسكن در سال آینده

کمتر از دو هفته به شروع سال جدید باقی مانده و بازارهای اقتصادی کشور به ویژه مسکن به دنبال تثبیت وضعیت خود در سال آینده هستند که بیشترین اظهارات و پیش ‌بینی ‌های بازار این بخش در سال آینده حاکی از رونق منطقی بازار بدون افزایش قیمت است.

به گزارش ایسنا، یکسال از رکود حاکم بر بازار مسکن گذشت و به گفته مسئولان بازار در این مدت قیمت مسکن 25 درصد کاهش یافت که البته می توان گفت با این کاهش قیمت، تازه قیمت ‌ها به قیمت‌ های نیمه اول 91 نزدیک شده است.

افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال گذشته، کاهش حجم معاملات و رکود بازار را در پی داشت که برخی مسئولان و صاحب ‌نظران همین روند را در سال آینده پیش‌ بینی کرده و معتقدند طی سال آینده با رونق منطقی خرید و فروش، افزایش قیمتی رخ نمی ‌دهد بلکه ممکن است، قیمت‌ ها با همین روند فعلی تثبیت شوند.

معاون سابق وزارت راه و شهرسازی در امور ساختمان که تا همین دو هفته گذشته از دولت دهم بر صندلی معاونت مسکن نشسته بود، درباره پیش‌بینی خود از بازار مسکن سال آینده گفت:" سال آینده تعداد معاملات مسکن اندکی افزایش می‌ یابد اما بازار مسکن با اطمینان تثبیت قیمت، آغاز می‌ شود".

به گفته صومعلو سال آینده، سال ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن است، لذا قیمت ‌ها تثبیتی هستند نه افزایشی. از سوی دیگر افزایش تعداد معاملات مسکن به معنای افزایش قیمت‌ نیست و انتظار نمی ‌رود شاهد تغییرات محسوس قیمتی در بازار مسکن باشیم.

او بر این باور است که عوامل متعددی بر رفتار قیمت ‌ها در بازار مسکن تاثیرگذار است که مهم ‌ترین عامل نرخ تورم عمومی است چرا که به طور طبیعی در شرایط تورمی، قیمت اسمی مسکن برای جبران کاهش ارزش ریال افزایش می‌ یابد. به اعتقاد این دست ‌اندرکار بازار مسکن سال آینده ادامه روند سال جاری خواهد بود.

واحدی، مدیر کل اداره راه و شهرسازی استان تهران نیز سال آینده را برای بخش مسکن بازار آرامی پیش ‌بینی کرده‌ و معتقد است که بازار مسکن ثابت می ‌ماند و بهتر است کمی نقدینگی وارد بازار مسکن سال آینده شود.

از سوی دیگر باید در مقابل ورود نقدینگی به بازار از ورود مکانیزم ‌های نظارتی و تورم احتمالی جلوگیری شود، چرا که از دلایل این تورم وجود بورس ‌بازی در مدت اخیر بوده‌ است. به گفته وی بازار مسکن در سال آینده افزایش قیمتی نخواهد داشت، به شرطی که بازار شب عید و واسطه‌ گری ‌ها کنترل شوند.

واحدی معتقد است، سال آینده ساخت و سازها اندکی رونق می ‌گیرد، چرا که واحدهای مسکونی فعلی بیش از نیاز مردم هستند که اگر با مکانیزمی به کار گرفته شوند و به مردم عرضه شوند، نیازهای موجود تا حدودی برطرف می ‌کنند.

همچنین با توجه به اینکه طی دو سال اخیر تعداد صدور پروانه‌های ساختمانی افزایش یافته، برخی پیش ‌بینی می ‌کنند پس از گذشت دوره ساخت مسکن در 18 ماه، تعداد قابل توجهی واحد مسکونی به بازار عرضه می ‌شود که این روند بازار مسکن را متعادل می ‌کند.

از سوی دیگر 1.6 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که با تصویب اخذ مالیات از خانه‌ های خالی به احتمال قوی این تعداد واحد به چرخه بازار وارد می ‌شود و وزنه ‌ای برای تعادل بازار خواهد بود.

اگر چه روزهای پایانی سال با اندکی رونق معامله مسکن همراه شده است، اما هنوز رکود در بازار سایه انداخته و انگار قصد حرکت ندارد؛ به گونه ‌ای که برخی مشاوران املاک می‌ گویند مردم مشتاق خرید و فروش و اجاره هستند، اما همچنان در انتظار تثبیت قیمت ‌ها و متعادل شدن بازار دست نگه داشته ‌اند. از سوی دیگر هنوز برنامه‌ های مسکنی دولت جدید نهایی نشده و متقاضیان در مراجعات خود به بنگاه‌ های املاک این موارد را پیگیری می ‌کنند.

بنابراین سال جدید در حالی آغاز می ‌شود که سکاندار مسکن کشور هنوز برنامه‌ های مسکنی ‌اش را نهایی و اعلام نکرده است، در حالی که در ابتدای فعالیت دولت یازدهم مسئولان امر اعلام کردند که تا پنج - شش ماه آینده برنامه‌ های ساخت و عرضه و بازار مسکن قطعی می‌ شود.