دنیای اقتصاد / افزایش ملایم اجاره‌بهای مسكن بعد از 5 ماه، سرانجام در پایان نیمه اول امسال متوقف شد و میانگین مبالغ اجاره در شهریور 0.5 درصد كاهش یافت.
هزینه اجاره‌نشینی در شهر تهران طی نیمسال93 اگر چه افزایش پیدا كرد، اما «دو شكل خاص» در نحوه رشد باعث شد، اجاره‌نشین‌ها در مقایسه با سال‌های قبل، فشار هزینه‌ای كمتری را احساس كنند و بازار به نوعی تعادل نسبی دست یابد.
در این باره بررسی‌های دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد: هزینه اجاره مسكن تحت‌تاثیر چهار مولفه اقتصادی و جمعیتی، از مسیر «صعود و رشد خارج از مدار تورم» كه طی دو سال قبل در آن قرار داشت، بیرون آمده است و با توجه به چشم‌انداز این مولفه‌ها، وضعیت جدید تا پایان امسال برقرار خواهد بود.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در نیمه اول امسال از یكسو، شكل «شیب رشد ماهانه» مبالغ اجاره «منفی» بود به این معنی كه نرخ افزایش ماه به ماه اجاره‌بها با گذشت زمان كمتر شد و از 9درصد در فروردین93 به 1.8 درصد در مرداد و در نهایت به منفی 0.5 درصد در شهریور رسید. از سوی دیگر، میزان افزایش اجاره‌بها در طول ماه‌های اخیر همواره در سطح «پایین‌تر از تورم» قرار داشت به این معنی كه هزینه اجاره در سال93 كمتر از سایر هزینه‌های مربوط به سبد كالا و خدمات مصرفی خانوارها، افزایش پیدا كرده است.
نرخ‌ها در بازار اجاره مسكن تهران نه‌تنها در مقیاس تغییرات ماهانه، رام شده‌اند كه در مقایسه با روند یكسال گذشته نیز آرامش نسبی پیدا كرده‌اند.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از داده‌های سامانه رهگیری مستقر در بنگاه‌های املاك شهر تهران حاكی است: میانگین اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسكونی در نیمه اول امسال به مترمربعی 20 هزار و 900 تومان رسید كه نسبت به میانگین نیمه اول پارسال 9.4 درصد افزایش یافته است. این در حالی است كه شاخص قیمت انواع كالا و خدمات -نرخ تورم 6 ماهه- در این مدت 15.3 درصد رشد كرد و نشان می‌دهد، میزان افزایش اجاره‌بها در نیمسال93 كمتر از تورم بوده است.نرخ رشد 9.4 درصدی میانگین اجاره‌بها در 6 ماه اول سال93 –نسبت به مدت مشابه سال قبل- در شرایطی رقم خورد كه سال گذشته، متوسط اجاره‌بها 19.4 درصد افزایش پیدا كرده بود.
همچنین نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها در تهران طی نیمه اول امسال– میزان تغییر اجاره در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال92- بین 10 تا حداكثر 14درصد نوسان كرد، در حالی كه این نوع نرخ رشد در نیمه اول سال گذشته بین 20 تا 27 درصد بود. هم‌اكنون مجموعه آمارها درباره بازار اجاره مسكن بیانگر آن است كه اوضاع اجاره‌نشینی در پایتخت چه در مقایسه با ماه‌های اخیر و چه در مقایسه با سال‌های پیشین، روند بهبود را طی كرده است. اجاره‌بها در شهریور ماه برای اولین‌بار در طول ماه‌های گذشته از سال93، كاهش پیدا كرد. این كاهش، نتیجه 5 ماه افت مداوم نرخ رشد اجاره‌بها بود.
بهبود اجاره مدیون این 4 مولفه
علی چگینی مدیركل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن درباره علت بهبود نسبی اوضاع بازار اجاره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: بررسی‌های دفتر اقتصادی، علت توقف رشد اجاره‌بها را در تغییرات به‌وجود آمده در چهار مولفه اثرگذار می‌داند.
چگینی با توضیح بیشتر، افزود: اجاره‌بهای مسكن از دو مولفه اقتصادی شامل تورم عمومی، قیمت مسكن و دو مولفه جمعیتی شامل میزان ازدواج‌ها و حجم ساخت‌وسازها تاثیر می‌پذیرد. هم‌اكنون برآیند تغییرات این مولفه‌ها، منحنی نوسانات نرخ رشد اجاره‌بها را نزولی كرده و باعث شده شرایط اجاره‌نشینی به نسبت قبل، بهبود پیدا كند. طبق بررسی‌ها، تورم بیشترین اثرگذاری را بر تغییرات اجاره‌بها دارد و كاهش قابل ملاحظه نرخ تورم در سال جاری، به نوسان نرخ رشد اجاره‌بها در سطح پایین‌تر منجر شده است.
همچنین كاهش قیمت مسكن در تهران طی یكسال اخیر به‌عنوان دومین مولفه موثر بر اجاره‌بها، مانع جهش هزینه اجاره‌نشینی شد. در بازار مسكن، «رهن كامل» براساس نسبتی از قیمت مسكن تعیین می‌شود كه این نسبت معمولا بین یك‌چهارم تا یك‌ششم در نوسان است. در پایان نیمه اول امسال، متوسط قیمت مسكن بعد از چندبار افت و خیز محدود در طول 6 ماه، در نهایت 0.7 درصد نسبت به ابتدای93 كاهش پیدا كرد و عملا افزایش نیافت. از طرفی، متوسط قیمت مسكن در نیمه اول امسال تنها معادل 1.8 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد كرد كه این نیز به معنی تثبیت بلندمدت قیمت مسكن در یكسال اخیر است.
در این شرایط، محركی از ناحیه قیمت مسكن متوجه رهن و اجاره آپارتمان‌ها نشده است.
در بحث مولفه‌های اجتماعی نیز، مطابق آمار اعلام شده از سوی مدیركل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن، نرخ ازدواج هم‌اكنون رو به كاهش است و با توجه به اینكه بخش زیادی از زوج‌های جدید در چند سال اول زندگی، به ناچار، اجاره‌نشینی را به جای خرید مسكن انتخاب می‌كنند، هم‌اكنون در نتیجه كاهش میزان ازدواج، حجم تقاضای اجاره نیز كاهش پیدا كرده است. علی چگینی در این باره تصریح كرد: ازدواج‌های سالانه در كشور از 875 هزار فقره در سال90 به 794 هزار فقره در سال91 و 757 هزار فقره در سال92 رسیده است و اثر كم شدن نرخ ازدواج در اوضاع كنونی بازار اجاره قابل ردیابی است. چگینی درباره مولفه چهارم موثر بر تغییرات نرخ رشد اجاره‌بهای مسكن گفت: رشد دو رقمی ساخت‌وسازهای مسكونی طی سال‌های 90 و 91 و حتی 92، عرضه واحدهای نوساز را به تدریج از نیمه سال گذشته به شكل تصاعدی افزایش داد. روند افزایش عرضه نوسازها به بازار مصرف تا یكی دو سال آینده نیز ادامه پیدا می‌كند و از آنجا كه طی ماه‌های اخیر قیمت مسكن در مسیر كاهشی قرار داشته، عدم صرفه فروش واحد برای سازنده‌ها و بسازوبفروش‌ها باعث شده عمده عرضه‌های جدید به بازار مصرف، به شكل اجاره واحد به جای فروش واحد، صورت گیرد. چگینی در پایان تصریح كرد: در حال حاضر با توجه به چشم‌اندازی كه برای وضعیت این چهار مولفه اثرگذار بر اجاره‌بهای مسكن قابل تصور است، می‌توان پیش‌بینی كرد شرایط فعلی بازار اجاره دست كم تا پایان امسال، تغییری در جهت مخالف پیدا نمی‌كند، هر چند احتمال می‌رود با ركود زمستانی نقل‌وانتقالات در بازار اجاره و كم‌شدن تقاضا در این بازار نسبت به تابستان، تغییرات در جهت كنونی - روند كاهشی ماه‌های اخیر- تشدید شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.