زمان سرایت جنب و جوش مسکن به سایر شهرها

بورس24 :رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به جنب و جوش بالا در بازار معاملات مسکن تهران اعلام کرد: این جنب و جوش تا پایان سال جاری از پایتخت به سایر شهرهای کشور تسری پیدا می کند.

وضعیت معاملات ملک مسکونی در شهر تهران طی شش ماهه اول سال 95 رو به رشد بوده است و پیش بینی می شود در ماه های آتی رشد معاملات مسکن از تهران به شهرهای بزرگ و مراکز استان ها تسری یابد.در این باره حسام عقبایی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: وضعیت معاملات در شهر تهران طی شش ماهه اول سال رو به رشد بوده است، براساس آمار به دست آمده، در شهریور ماه ۱۵ هزار و ۳۷۲ قرارداد خرید و فروش و ۱۹ هزار و ۳۹ قرارداد اجاره به ثبت رسیده است.

وی ادامه داد: ۵۰ هزار و ۶۳۲ قرارداد خرید و فروش و ۶۱ هزار و ۷۱۸ قرارداد اجاره که جمعا ۱۱۴هزار و ۱۳۹ قرارداد است، در سطح کشور و ۳۴ هزار و ۸۳۰ قرارداد در تهران طی شهریور ماه  به ثبت رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین با اشاره به بهبود معاملات طی ماه های گذشته اعلام کرد: از فروردین تا شهریور سال جاری، به طور نسبی هر ماه شاهد افزایش حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران بودیم.عقبایی بیان کرد: پیش بینی می‌شود که تا پایان زمستان این رشد معاملات به شهرهای کوچک و شهرستان ها برسد و شاهد افزایش معاملات مسکن در کشور باشیم.

وی درباره وضعیت قیمت مسکن طی ماه های آینده بیان کرد: تا پایان سال ثبات بر قیمت ها حاکم است و  تغییر خاصی دراین زمینه نخواهیم داشت چون در آستانه انتخابات ریاست جمهوری و شوراهای اسلامی شهر قرار داریم،بنابراین تا پایان بهار ۹۶ هم قیمت ها ثابت خواهد ماند ولی حجم معاملات افزایش می‌یابد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: فصل اصلی نقل و انتقالات از خرداد تا پایان شهریور است و با آغاز فصل پاییز، مراجعات برای رهن و اجاره کاهش می یابد ضمن این که شاهد کاهش ۳ تا ۴ درصدی اجاره‌بها نیز خواهیم بود.سیاست گذار بخش مسکن در دولت نیز همسو با برداشت اتحادیه مشاوران املاک، جنب و جوش معاملات مسکن در تهران را تایید می کند.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اعلام ورود مسکن به دوران پیش رونق، مجموعه تصمیم های دولت و وزارت راه و شهرسازی را برای رونق بخش مسکن تشریح کرد.حامد مظاهریان درباره وضعیت کنونی بازار معاملات مسکن با اشاره به پیش رونق بازار گفت : افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن علاوه بر تقویت قدرت خرید خانوارها، در ایجاد رونق در بازار معاملات مسکن بسیار تاثیرگذار بوده است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: در بسیاری از کشورهای جهان تسهیلات خرید مسکن، سهم قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می دهد و خانوارها با استفاده از این تسهیلات و با اتکا به درآمدهای آینده جهت پرداخت تسهیلات، اقدام به خرید مسکن مورد نیاز خود می کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در ایران سهم تسهیلات خرید مسکن از کل قیمت مسکن تا قبل از دولت یازدهم در حد بسیار ناچیزی بود، گفت: در این شرایط خانوارها مجبور بودند با اتکا به پس اندازهای گذشته و همچنین تامین منابع مالی گران قیمت و پر ریسک از بازارهای غیر رسمی، اقدام به خرید مسکن کنند. اما در دولت یازدهم با افزایش سقف تسهیلات خرید، اکنون درصد قابل قبولی از قیمت مسکن با این تسهیلات تامین می شود که این مساله به نوبه خود منجر به تقویت قدرت خرید خانوار در بخش مسکن و ایجاد رونق نسبی در بازار این حوزه می شود، به طوری که در شرایط فعلی حجم معاملات بخش مسکن تا حدودی افزایش یافته است.

تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می دهد این بازار از اواسط سال ۱۳۹۲ وارد دوره رکود شد و عواملی همچون کاهش درآمدهای نفتی و رکود در کل اقتصاد و همچنین بالا بودن نرخ سود بانکی، منجر به طولانی شدن دوره رکود شد.با این حال به نظر می رسد پس از طی دوره رکود در بخش مسکن و همچنین به دلیل مجموعه سیاست های اتخاذ شده در این بخش و اقتصاد کلان همچون کاهش نرخ سود بانکی و افزایش سقف تسهیلات، بخش مسکن وارد دوره پیش رونق شده است.در این باره مظاهریان معتقد است، افزایش تعداد معاملات مسکن و رشد تعداد و میزان تسهیلات پرداختی به بخش مسکن در ماه های اخیر موید خروج تدریجی بخش مسکن از رکود است.

گفتنی است،صندوق پس‌انداز مسکن یکم از خرداد ماه سال گذشته به منظور کمک به قدرت خرید زوجین جوان در بانک مسکن تاسیس شد تا متقاضیان به شرط سپرده گذاری یکساله بتوانند تا سقف ۸۰۰ میلیون ریال(۸۰ میلیون تومان) در تهران، ۶۰۰ میلیون ریال(۶۰ میلیون تومان) در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰۰ میلیون ریال(۴۰ میلیون تومان) در سایر شهرها تسهیلات خرید و ساخت مسکن دریافت کنند که این میزان برای زوجین برای یک پلاک ثبتی به دو برابر افزایش می یابد.

علاوه بر این بانک مسکن تسهیلات خرید و ساخت را نیز بدون سپرده تا سقف ۶۰۰ میلیون ریال(۶۰ میلیون تومان)، ۵۰۰ میلیون ریال(۵۰ میلیون تومان) و ۴۰۰ میلیون ریال(۴۰ میلیون تومان) با نرخ ۱۸ درصد مصوب شورای پول و اعتبار در نظر گرفته و میزان تسهیلات پرداختی خرید مسکن در ۵ ماهه امسال در این بانک نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۶۵ درصد از حیث مبلغ و ۲۰ درصد از حیث تعداد تسهیلات افزایش یافته است.فعالان بازار مسکن این میزان رشد را به منزله خروج معاملات از رکود می دانند.