گزارش شامخ اتاق تعاون ایران که هر ماه از شرکت های ساختمانی نظرسنجی می کند و در زمینه های مختلف در ارتباط مسکن و ساختمان یکسری اعداد و ارقام منتشر می کند بیانگر خارج شدن بازار مسکن و ساختمان از وضعیت بد دو سال گذشته است.
بورس24 : گزارش شامخ اتاق تعاون ایران که هر ماه از شرکت های ساختمانی نظرسنجی می کند و در زمینه های مختلف در ارتباط مسکن و ساختمان یکسری اعداد و ارقام منتشر می کند بیانگر خارج شدن بازار مسکن و ساختمان از وضعیت بد دو سال گذشته است.
مهمترین شاخصی که در این گزارش می شود آینده را با آن تصویر کرد شاخص انتظارات است.
این شاخص می گوید عدد انتظارات روی سطح 53 است. این عدد زمانی که بالای 50 باشد سازنده ها دارای حس مثبتی نسبت به آینده هستند و برعکس.
در ماه های قبل شاخص انتظارات سازنده ها عمدتاً پایین تر از سطح عددی 50 بود اما در مدت کنونی جو بازار تغییر کرده است.
چند نشانه دیگر هم این تغییر مثبت را تایید می کند.
نشانه دیگر کندشدن روند تورم مسکن در تهران است.
شهر تهران در بازار مسکن شهر خط دهنده به بازار مسکن سایر شهرها تعریف شده است.
تغییر فازهای ملکی که چرخه های رکود و رونق هستند اول بار در تهران صورت می گیرد و بعد از آن در شهرهای بزرگ و سپس سایر مناطق شهری کشور.
در تهران بازار مسکن طبق اعلام کارشناسان اقتصادی سال سوم رکود خرید را تجربه می کند اما به لحاظ موقعیت رشد قیمتی از شرایط تورم بحرانی رد شده است.
کارشناسان اقتصاد مسکن در تحلیل وضع موجود می گویند آمارهای بانک مرکزی سرعت رشد قیمت مسکن را به اندازه یک سوم سال گذشته و سال 98 نشان می دهد.
قیمت مسکن هنوز در حال افزایش است اما میزان افزایش خیلی خفیف تر از آن است که طی سال های 98 و 99 رخ داد.
همین رشد خفیف قیمت مسکن باعث شده قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند.
کارشناسان اقتصاد مسکن افت قیمت واقعی را اتفاق بزرگی می دانند چون در سال های بعد از جهش قیمت مسکن در ادوار گذشته این قیمت واقعی بود که کاهش پیدا می کرد نه قیمت اسمی.
بنابراین در شرایط کنونی کارشناسان اقتصادی با اطمینان معتقدند که بازار مسکن از دوره جهش قیمتی رد شده است.
نشانه سوم هم افت قشار قیمت ها در بازار زمین و بازار مصالح ساختمانی است.
در ماه های گذشته هم نرخ رشد قیمت ملک کلنگی و هم نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی کمتر از سال گذشته شده است.
کاهش این دو نرخ یعنی حرکت بازار ساخت مسکن به سمتی که هزینه های سرمایه گذاری ساختمانی برای سازندگان و تولیدکنندگان مسکن قابل پیش بینی شود.
اگر چنین شود ساخت و ساز از رکود خارج می شود.
این نشانه سوم در گزارش شامخ بخش مسکن و ساختمان هم آمده بود.
در این گزارش شاخص قیمت خرید مصالح ساختمانی و همچنین قیمت تمام شده ساخت مسکن از عدد شاخص ها در گزارش پاییز کمتر شده است.
عددها البته می گوید هنوز وضعیت هزینه ساخت مسکن برای سازنده ها مطلوب نیست بلکه شرایط نامساعدی حکمفرماست. اما از میزان بدی رو به کاسته شدن است.
کارشناسان اقتصادی درباره آینده بازار مسکن بر موضوع برجام و مذاکرات مرتبط با آن تاکید دارند.
توافق برجامی منجر به کاهش قیمت مسکن در کوتاه مدت و میان مدت به میزانی که بعداز دوره ای قدرت خرید احیا شود، خواهد شد.
در هفته های اخیر پیش بینی های زیادی درباره آینده قیمت خانه در تهران مطرح شد از جمله اینکه برای کاهش نسبت قیمت به اجاره باید قیمت متوسط خانه در تهران 15 تا 25 درصد کاهش پیدا کند. یک تحلیل هم مقابل این تحلیل است که می گوید برای کاهش این نسبت باید متوسط اجاره بهای مسکن جهش کند.
مطرح کنندگان پیش بینی اول معتقدند امکان جهش اجاره بها در شرایط سخت اقتصادی که خانوارها توان خرید مایحتاج عمومی خود را ندارند فراهم نیست.
اما آنهایی که پیش بینی دوم را بر آن اصرار دارند به دوره های قبلی جهش قیمت مسکن اشاره می کنند و می گویند بعد از جهش قیمت مسکن جهش اجاره بها دور از انتظار نیست.
در بازار اجاره بهای مسکن شهر تهران نیمه اول امسال هزینه اجاره 51 درصد رشد کرد که طبق اعلام کارشناسان اقتصادی رشد بی سابقه ای بود.
این جهش ممکن است زمینه تعدیل نسبت قیمت به اجاره p به r را فراهم نماید.
با این حال نسبت قیمت به اجاره باید باز هم در مسیر کاهشی قرار بگیرد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.