بورس 24 : بازار مسکن در هفته ای که گذشت به خصوص از اواسط هفته شاهد بحران مجدد قیمت اوراق تسه ها شد. اوراق تسه همان اوراق تسهیلات خرید مسکن است که توسط بانک مسکن در ازای سپرده گذاری افراد در حساب ممتاز منتشر و به سپرده گذاران ارائه می شود. قیمت این اوراق در هفته اخیر بیش از ۱۰ درصد افزایش پیدا کرد و در مقایسه با ابتدای سال جاری بالای ۳۰ درصد رشد از خود نشان می دهد.
بورس24 : بازار مسکن در هفته ای که گذشت به خصوص از اواسط هفته شاهد بحران مجدد قیمت اوراق تسه ها شد.
اوراق تسه همان اوراق تسهیلات خرید مسکن است که توسط بانک مسکن در ازای سپرده گذاری افراد در حساب ممتاز منتشر و به سپرده گذاران ارائه می شود.
قیمت این اوراق در هفته اخیر بیش از ۱۰ درصد افزایش پیدا کرد و در مقایسه با ابتدای سال جاری بالای ۳۰ درصد رشد از خود نشان می دهد.
هفته گذشته قیمت هر فقره اوراق مسکن که ۵۰۰ هزار تومان ارزش دارد از ۱۲۰ هزار تومان هم گذشت. این یعنی بهای خرید وام به اندازه ۲۰ درصد ارزش وام شده است که گویای از ارزش افتادن کل تسهیلات است.
سال گذشته در نیمه اول سال قیمت اوراق وام مسکن در کانال ۵۰ و ۶۰ هزار تومان بود.
هفته گذشته اما یکی از مسولان عامل سیگنال سازی برای تغییر قیمت اوراق مسکن شد.
در روزهای اخیر خبری در سایت ها نقل زبان ها شده دال بر این که سقف وام مسکن ۷۰۰ میلیون تومان شده است.
سقف وام مسکن در حال حاضر ۴۰۰ میلیون تومان است.
خبری که هفته پیش بازار را بهم ریخت اینطور القا می کرد که قرار هست میزان وام ۳۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند.
منطقی بود تا فر‌وشنده در بازار معاملات اوراق مسکن به شدت در پی این خبر کاهش پیدا کند و از آن طرف متقاضی خرید نیز به همان نسبت افزایش یابد.
این دو واکنش غیر هم جهت خود عاملی برای افزایش قابل توجه قیمت اوراق مسکن شده است.
از طرفی هفته پیش حتی صحبت از تصویب مبلغ جدید وام مسکن در شورای عالی مسکن شد که این هم اثر ثانویه روی قیمت اوراق گذاشت.
وام های مسکن همگی متکی به خرید اوراق است بنابراین هر اندازه وام مسکن افزایش پیدا کند و ارزش آن به لحاظ قدرت پوشش قیمت خانه ها بیشتر شود تقاضا برای آن زیاد خواهد شد.
با این حال آن گونه که سایت اطلاع رسانی دولت از جزییات جلسه شورای عالی مسکن با حضور رییس جمهور گزارش کرده است بحث افزایش سقف وام خرید مسکن فقط در حد پیشنهاد بوده و تصویب نشده است.
کارشناسان بانکی تاکید می کنند این فقط بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار است که اختیار و مسولیت افزایش مبالغ وام های بانکی را دارند.
بانک مرکزی می تواند طرح های بانک ها درباره افزایش سقف وام ها را به بانک مرکزی پیشنهاد کند تا بعداز تصویب طرح جزییاتش برای تصویب نهایی به شورای پول و اعتبار ارایه شود.
به نظر می رسد احتمال افزایش مبلغ وام خرید مسکن آن هم به اندازه ۷۵ درصد سقف فعلی بسیار ضعیف باشد به دو علت:
بانک ها امسال باید ۴۰۰ هزار میلیارد تومان فقط وام ساخت مسکن ملی پرداخت کنند آن هم در شرایطی که سال گذشته کمتر از نصف این مبلغ را توانستند تامین و بپردازند.
علت دوم نگرانی ها از اثر کمبود عرضه مسکن برای دوره رونق خرید است.
افزایش مبلغ وام تا ۷۰۰ میلیون تومان یعنی رسیدن قدرت وام به حدود ۲۵ مترمربع که معادل نصف مساحت یک آپارتمان نقلی در پایتخت است.
بنابراین در تحریک تقاضا اثرگذار است و چه بسا باعث رشد قیمت شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.