Bourse24 Ads 135
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 137
تبلیغ بورس24

بورس 24 - شواهد در بازار مسکن شهر تهران بیانگر بدبینی دو سمت خریدار و فروشنده نسبت به شرایط آینده است. طی این روزهای...

بدبینی دوباره در بازار مسکن

بورس24شواهد در بازار مسکن شهر تهران بیانگر بدبینی دو سمت خریدار و فروشنده نسبت به شرایط آینده است.

طی این روزهای گذشته بار دیگر تقاضا برای خرید مسکن آن هم از نوع غیرمصرفی افزایش پیدا کرده و همزمان میزان تقاضای فروش آپارتمان نیز کاهش یافته است.

کارشناسان اقتصادی علت این دو رویداد غیر هم جهت در بازار مسکن را اول، اصلاح قیمت ها و دوم شرایط مرتبط با مذاکرات برجام عنوان می کنند.

از آنجا که هر دو بر روند رشد تورم تاثیرگذار خواهد بود، در بازار مسکن نوعی انتظارات تورمی شکل گرفته است.
شرایط بوجود آمده کار را برای کاهش قیمت مسکن سخت خواهد کرد.

از طرف دیگر رشد نرخ دلار نیز خود محرکی برای خریدهای سرمایه ای ملک و در نتیجه رشد قیمت مسکن شده است.

تا قبل از شروع سال ۱۴۰۱، سطح ثابت نرخ دلار عامل انتظاری برای کاهش قیمت مسکن شده بود.

اسفند پارسال حباب سنجی قیمت مسکن با شاخص رابطه دلاری از سوی کارشناسان این بازار مشخص کرد قیمت مسکن بین ۱۵ تا ۲۵ درصد بالاتر از رقمی است که باید باشد. اما الان با افزایش نرخ دلار چیزی از حباب قیمت باقی نمانده است.

قیمت هر مترمربع خانه در شهر تهران طی سنوات گذشته حدود ۱۰۰۰ دلار بوده است اما در روزهای اخیر این رقم‌ اندکی بیشتر است در حالی که اواخر سال گذشته تا ۱۲۰۰ دلار رسیده بود.

ابتدای امسال انتظار می رفت حباب قیمت مسکن از مسیر کاهش قیمت از بین برود اما الان این حباب عملا بزرگ مانده است و با افزایش قیمت های نسبی در حال تثبیت است.

ارزش معاملاتی واحدهای مسکونی در تهران بیش از قدرت خریداران است و این یعنی همان حباب قیمتی. میزان فروش واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن تهران نسبت به سال های ۹۳ تا ۹۵ حدود ۵۰ درصد افت کرده است.

این کوچک شدن بازار معاملات ملک بخاطر حباب های قیمتی سال های اخیر است. در این میان روند رشد قیمت های تولید و ساخت مسکن نیز بر این اوضاع دمیده است.

در مناطقی از شهر تهران که ۲۵ درصد در معاملات خرید و فروش آپارتمان سهم دارند، قیمت ساخت مسکن به مترمربعی ۱۵ میلیون تومان رسیده است.

این در حالی است که قیمت فروش آپارتمان در این مناطق حدود ۳۶ تا ۳۷ میلیون تومان در مترمربع است.

قیمت ساخت با احتساب قیمت زمین، کل هزینه سازندگان را با قیمت فروش آپارتمان برابر می‌کند و این یعنی عایدی بسیار پایین از محل تولید مسکن.

مشاوران املاک حوزه مشارکت در ساخت البته اعلام کردند روند رشد قیمت زمین در تهران متوقف شده است. ثبات قیمت زمین می تواند نوید بخش ثبات هزینه ساخت و تولید مسکن باشد.

چشم‌ انداز رکود مسکن حداقل تا نیمه امسال برقرار است مگر آن که موضوع مذاکرات به سرانجام برسد.

منبع خبر: سازمان خبری - تحلیلی بورس 24

این مطلب را با دیگران به اشتراک بگذارید :

نظرات :

شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.

شما هم نظر دهید

برای ارائه نظر خود وارد حساب کاربری خود شوید


پاسخ به سوالات بورسی شما
Bourse24 Ads 127
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 131
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 130
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 25
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 27
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 28
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 31
تبلیغ بورس24
Bourse24 Ads 32
تبلیغ بورس24