بازار مسکن‌ در‌ حاشیه امن قرار گرفت؟

امیرحسین راسخی نژاد - بورس24 : یکسری تصمیمات اخیر بانک مرکزی از یک سو‌ و صعود‌ شاخص بورس تهران از سوی دیگر، معادله نوسانات قیمت مسکن را در روزها و هفته های آینده تغییر خواهد داد.

بانک مرکزی برای کنترل هیجانات قیمتی دلار و سکه اقداماتی را در دستور‌ کار قرار داده است.

تسهیل خریدهای خرد ارزی و همچنین انتشار‌ گواهی سکه از جمله این اقدامات ضد تورمی برای دو بازار واقع در‌ خط مقدم التهابات قیمتی هستند.

از طرفی برخی‌ بانک های خصوصی در هفته ای که رو به اتمام است به ارسال پیامک هایی به مشتریان قدیمی صندوق های سرمایه گذاری خود به آنها پیشنهاد سپرده گذاری بلند مدت با سود ۲۳ درصد می دهند.

در شرایطی که نرخ سود سپرده‌ گذاری بانکی در حال حاضر ۱۸ درصد است، اقدام‌ جدید بانک ها برای پرداخت سود بیشتر از کانال صندوق ها به معنای تلاش مسولان ارشد بانکی‌ و دولتی برای جذب نقدینگی‌ سرگردان است.

از سال ۹۸ تا کنون نرخ رشد نقدینگی‌ از سطح‌ میانگین ۳۱ ساله خود با فاصله زیادی سبقت گرفت.

در این سال ها نرخ رشد نقدینگی‌ بالای ۳۵ تا ۴۰ درصد بوده حال آن که، در گذشته میزان رشد نقدینگی به صورت میانگین ۲۸ درصد بوده است.

از آنجا که رشد اقتصادی در کشورمان طی همین سال ها نزدیک به صفر بوده، این رشد شدید نقدینگی خودش را در رشد قیمت دارایی ها نشان داد.

شوک های چند برابری نرخ دلار و سکه و مسکن در سه چهار سال گذشته گواهی بر این مدعاست.

قیمت دلار از سال ۹۶ تا کنون ۸ برابر و قیمت مسکن نیز ۱۰ برابر شده است. در این شرایط صعود تند دوباره دلار و سکه دولت را بر آن داشته عملیات مهار اجرا کنند.

در این وضعیت چنانچه این اقدامات جذابیت برای سرمایه گذاران داشته باشد، بازار مسکن در امان می ماند.

سرمایه گذاران در حال حاضر خیلی راغب به سرمایه گذاری بلند مدت نیستند در حالی که مسکن یعنی سرمایه گذاری بلند مدت.

چون این بازار به قدری راکد است که خریدار به این‌ راحتی پیدا نمی شود. به همین خاطر گرایش سرمایه ها (نقدینگی) به بازار پول و سکه و دلار به معنی در امان ماندن بازار مسکن از شوک‌ دوباره قیمت ها است.

قیمت مسکن از ابتدای سال تا کنون ۲۵ درصد افزایش پیدا کرده است. این یعنی تورم مسکن امسال احتمالا ۵ برابر تورم سال گذشته که قیمت ها به ثبات نسبی رسیده بودند، خواهد شد.