بازار مسکن ایران که در سال‌های اخیر با یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود دست‌وپنجه نرم می‌کرد، حالا نشانه‌هایی از بیداری و امید را تجربه می‌کند؛ نشانه‌هایی که به‌ویژه پس از انتشار خبرهای مثبت درباره توافقات دیپلماتیک میان ایران و آمریکا، رنگ و بویی جدی‌تر به خود گرفته‌اند. این توافق، که از سوی فعالان اقتصادی و تحلیلگران به‌عنوان نقطه عطفی در مناسبات سیاسی و اقتصادی ایران ارزیابی می‌شود، بلافاصله تاثیر خود را بر متغیرهای اقتصادی از جمله انتظارات تورمی، نرخ ارز و در نتیجه بازار مسکن برجای گذاشته است.
بورس24 : بازار مسکن ایران که در سال‌های اخیر با یکی از عمیق‌ترین رکودهای خود دست‌وپنجه نرم می‌کرد، حالا نشانه‌هایی از بیداری و امید را تجربه می‌کند؛ نشانه‌هایی که به‌ویژه پس از انتشار خبرهای مثبت درباره توافقات دیپلماتیک میان ایران و آمریکا، رنگ و بویی جدی‌تر به خود گرفته‌اند. این توافق، که از سوی فعالان اقتصادی و تحلیلگران به‌عنوان نقطه عطفی در مناسبات سیاسی و اقتصادی ایران ارزیابی می‌شود، بلافاصله تاثیر خود را بر متغیرهای اقتصادی از جمله انتظارات تورمی، نرخ ارز و در نتیجه بازار مسکن برجای گذاشته است.
تحلیلگران بر این باورند که بازار مسکن اولین ایستگاه رونق پس از توافق با آمریکا است و تاثیرات مثبتی بر وضعیت کلی بازار خواهد گذاشت.
طی ماه‌های گذشته، اگرچه حرکت‌هایی خفیف و مقطعی در بازار املاک مشاهده می‌شد، اما این تحرکات نه تنها پایدار نبودند بلکه بیشتر ناشی از هیجانات کوتاه‌مدت بودند. حالا اما، فضای عمومی بازار به‌ویژه در بخش تقاضای مصرفی، وارد فاز تازه‌ای از اطمینان نسبی شده است. کاهش انتظارات تورمی، ناشی از امید به بهبود روابط خارجی و بازگشت ثبات به اقتصاد کلان، باعث شده تا بسیاری از متقاضیان واقعی خرید یا اجاره، که تا پیش از این در وضعیت انتظار و تردید به‌سر می‌بردند، به‌تدریج وارد میدان شوند.
در همین راستا، بازار اجاره نیز که طی دو سال اخیر تحت فشار شدید تورم، کمبود عرضه و جهش‌های متوالی قیمت قرار داشت، در مسیر بازتنظیم قرار گرفته است. انتظار می‌رود با کاهش نرخ ارز و متعادل شدن جریان نقدینگی، صاحبان املاک از قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی فاصله گرفته و انعطاف‌پذیری بیشتری در قبال مستاجران نشان دهند. افزون بر این، ثبات نسبی در سایر بازارهای دارایی، سرمایه‌گذاران را از ورود صرف به بازار مسکن برای حفظ ارزش پول بازداشته و مسیر را برای تعادل در عرضه و تقاضا هموارتر کرده است.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: «بازار مسکن در حال حاضر در مرحله‌ای از رکود به سر می‌برد. در اردیبهشت‌ماه نشانه‌هایی از تغییرات مشاهده شده، اما این تغییرات چندان چشمگیر نبوده است.»
وی درباره میزان تولید مسکن بیان کرد: «تولید مسکن نیز در طی دو یا سه سال گذشته به شدت کاهش یافته و ما در این مدت کمترین میزان تولیدات را در دو دهه اخیر داشته‌ایم.»
ستاریان اظهار کرد: «از طرفی، اگر بخواهیم آینده مسکن را پیش‌بینی کنیم، باید بگوییم که در صورتی که هیچ تحولی در سطح اقتصاد کلان مملکت رخ ندهد و تحولات اقتصادی منطقه و بین‌المللی نیز تاثیری بر اقتصاد ما نگذارد، پیش‌بینی می‌شود که در تابستان، حرکتی بسیار مختصر در بخش مسکن مشاهده شود.»
وی در ادامه تاکید کرد: «این تحرک و رونق اندک نیز اگرچه چندان چشمگیر نخواهد بود، اما ممکن است تا انتهای سال ادامه یابد. البته این رونق، به علت بودجه دولتی و ابلاغ آن و محرک‌های اقتصادی دیگر رخ خواهد داد.»
گشایش اقتصادی بازار مسکن را جذاب می‌کند
این کارشناس بازار مسکن درباره آثار گشایش اقتصادی بر بازار بیان کرد: «اگر فرض کنیم که گشایش اقتصادی از طریق توافقات بین‌المللی یا رفع تحریم‌ها به وقوع بپیوندد و موضوع توسعه اقتصادی در میان باشد، به‌طور قطع، مسکن اولین بخشی خواهد بود که تحت تاثیر این رونق و توسعه قرار خواهد گرفت. در این صورت، جاذبه بیشتری برای سرمایه‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها ایجاد خواهد شد.»
ستاریان ادامه داد: «تا زمانی که تولید را به سطح نیاز کشور برسانیم، چهار عنصر کلیدی افزایش تولید، رونق در خرید و فروش مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری و افزایش قیمت را در این بخش خواهیم داشت.»
این کارشناس اقتصاد مسکن در پایان تاکید داشت: «موضوع مسکن، به‌طور عمده در حوزه اقتصاد کلان مطرح است، زیرا با صنعت عظیم ساختمان در ارتباط است. اگر این روند ادامه یابد، به نظر می‌رسد که یکی از دو سناریوی پیش‌بینی‌شده به وقوع خواهد پیوست.»
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.