ترکیب هوشمند مسکن، تجارت و خدمات؛ کلید جهش سودآوری پایدار در ثتران

بورس24 : تمرکز شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران بر توسعه پروژه‌های ترکیبی مسکونی، تجاری و خدماتی به‌عنوان راهبرد اصلی تحقق سودآوری پایدار برای انبوه‌سازان معرفی شده است. در این چارچوب، ترکیب کاربری‌ها نه‌تنها به افزایش ارزش افزوده و پایداری جریان‌های درآمدی منجر می‌شود، بلکه همسو با سیاست‌های شهری، موقعیت رقابتی شرکت را نیز تقویت می‌کند. به‌ویژه در شرایطی که تمرکز بر تهران و بازآفرینی بافت‌های فرسوده به یکی از محورهای کلیدی برنامه ثتران تبدیل شده، عرضه زمین دولتی نیز نه تهدید بلکه فرصتی برای همکاری و توسعه پروژه‌های مشترک ارزیابی می‌شود.

سید حسین هاشمی ، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران (ثتران) با اشاره به توسعه پروژه‌های ترکیبی؛ کلید سودآوری پایدار برای انبوه‌سازان و با تمرکز بر تاثیر پروژه ها بر سودآوری و   آینده انبوه‌سازان  به خبرنگار بورس24 گفت: توسعه پروژه‌های ترکیبی مسکونی  تجاری نه تنها سودآوری آینده انبوه‌سازان را تضمین می‌کند، بلکه باعث می‌شود سهام شرکت‌هایی مانند ثتران در بازار سرمایه جذاب‌تر و با ثبات‌تر ارزیابی شود.

وی افزود: تجربه نشان داده که ترکیب پروژه‌های مسکونی با کاربری‌های تجاری و خدماتی، یکی از کلیدهای اصلی ایجاد سودآوری پایدار برای انبوه‌سازان است؛ دلیل آن هم روشن است، زیرا مسکن به‌تنهایی پاسخگوی همه نیازهای ساکنان نیست و ارزش واقعی یک پروژه زمانی آشکار می‌شود که خدمات مکمل در کنار آن فراهم باشد.

هاشمی تصریح کرد: افزایش جذابیت پروژه‌ها از جمله مزایای این رویکرد است؛ وقتی یک مجتمع مسکونی در کنار مراکز خرید، خدمات درمانی یا فضاهای اداری طراحی می‌شود، تقاضا برای واحدهای مسکونی آن به‌طور چشم‌گیری افزایش می‌یابد و این موضوع باعث فروش سریع‌تر و با قیمت بالاتر خواهد شد.

وی ادامه داد: درآمد پایدار از اجاره و فروش واحدهای تجاری نیز از دیگر مزیت‌های پروژه‌های ترکیبی به‌شمار می‌رود؛ برخلاف واحدهای مسکونی که معمولاً یک‌بار فروخته می‌شوند، واحدهای تجاری و خدماتی می‌توانند منبع درآمد مستمر از محل اجاره یا مشارکت در بهره‌برداری باشند.

مدیرعامل ثتران تأکید کرد: ترکیب کاربری‌ها موجب افزایش ارزش افزوده زمین و پروژه در بلندمدت می‌شود، چراکه پروژه به یک «مقصد شهری» تبدیل خواهد شد، نه صرفاً یک مجموعه مسکونی. افزون بر این، تنوع کاربری‌ها به معنای تنوع جریان‌های درآمدی است که ریسک ناشی از رکود در بازار مسکن را کاهش داده و سودآوری شرکت را پایدارتر می‌کند.

وی خاطرنشان کرد: همسویی با سیاست‌های شهری از دیگر مزایای این نوع پروژه‌ها است. شهرداری‌ها و دولت به پروژه‌هایی که خدمات عمومی و تجاری را در کنار مسکن توسعه می‌دهند، دیدگاه مثبت‌تری دارند؛ این موضوع می‌تواند فرآیندهای اخذ مجوزها را تسریع کند و زمینه حمایت‌های دولتی را نیز فراهم آورد.

تمرکز بر تهران؛ مسیر تحقق سودآوری پایدار برای ثتران

هاشمی در ادامه درباره سیاست دولت مبنی بر مهاجرت معکوس به شهرستان‌ها و اثر آن بر سودآوری پایدار ثتران توضیح داد و گفت: باتوجه به این که مأموریت اصلی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران، اجرای پروژه‌ها در محدوده استان تهران است، سیاست مهاجرت معکوس دولت به شهرستان‌ها برای ما به معنای کاهش فرصت‌ها نیست، بلکه فرصتی برای تمرکز بیشتر و عمیق‌تر بر بازار تهران محسوب می‌شود.

وی افزود: تهران همچنان قلب تپنده اقتصاد کشور است و تقاضای مسکن در این استان، چه در بخش مسکن میان‌قیمت و چه در پروژه‌های لوکس و تجاری، بسیار بالاست. حتی اگر بخشی از جمعیت به شهرستان‌ها مهاجرت کند، تهران به دلیل جایگاه اقتصادی، اداری و آموزشی خود همواره مقصد اصلی سرمایه‌گذاری و سکونت خواهد بود.

مدیرعامل ثتران تصریح کرد: تمرکز بر بازآفرینی شهری و نوسازی بافت‌های فرسوده تهران یکی از مزیت‌های رقابتی شرکت است؛ حوزه‌ای که ضمن همسویی با سیاست‌های دولت، سودآوری پایدار برای سهامداران ایجاد می‌کند.

وی ادامه داد: پروژه‌های متنوع در کل استان تهران طراحی شده‌اند؛ از شرق تا غرب و از شمال تا جنوب، متناسب با نیاز هر منطقه. این پروژه‌ها شامل واحدهای مقرون‌به‌صرفه برای اقشار متوسط تا پروژه‌های تجاری و اداری در مناطق پرتقاضا هستند.

هاشمی همچنین گفت: توسعه شبکه حمل‌ونقل، مترو و آزادراه‌ها سبب شده مناطقی در حاشیه استان تهران به‌شدت جذاب شوند. بنابراین، سرمایه‌گذاری در این مناطق را یکی از فرصت‌های رشد آینده شرکت می‌دانیم.

وی تأکید کرد: تمرکز بر تهران این امکان را فراهم می‌سازد که ریسک ناشی از پراکندگی جغرافیایی کاهش یافته و شرکت در بازاری فعالیت کند که همواره نقدشوندگی بالاتری دارد.

عرضه زمین دولتی؛ فرصت همکاری نه تهدید

مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران درباره وضعیت عرضه زمین توسط دولت و اثر آن بر سرمایه‌گذاری در سهم ثتران نیز گفت: عرضه زمین توسط دولت نه تنها تهدیدی برای سرمایه‌گذاری در سهم ثتران نیست، بلکه با توجه به تمرکز ما بر استان تهران و ارزش بالای زمین در این منطقه، می‌تواند به تقویت موقعیت رقابتی و افزایش جذابیت سهام شرکت منجر شود.

وی افزود: در تهران زمین مرغوب با کاربری مناسب همواره محدود و با ارزش است؛ حتی اگر دولت در حومه یا برخی مناطق شهری زمین عرضه کند، این کمیابی خود عاملی برای حفظ ارزش پروژه‌های ثتران خواهد بود.

هاشمی گفت: مزیت رقابتی ثتران در تجربه و ارتباطات گسترده با نهادهای شهری نهفته است. ما توانسته‌ایم زمین‌های استراتژیک را در نقاط کلیدی استان تهران تأمین کنیم؛ از این رو، عرضه زمین توسط دولت تهدیدی برای ما محسوب نمی‌شود و حتی می‌تواند در قالب سیاست‌های مکمل، زمینه همکاری‌های بیشتر را فراهم کند.

وی خاطرنشان کرد: تقاضا برای سکونت در تهران، حتی با افزایش عرضه در حومه، همچنان پایدار است؛ زیرا پایتخت از نظر زیرساخت‌ها، فرصت‌های شغلی، خدمات درمانی و آموزشی جایگاه منحصر به‌فردی دارد.

هاشمی در پایان گفت: در برخی موارد، این امکان وجود دارد که در قالب مشارکت با دولت یا شهرداری‌ها از زمین‌های عرضه‌شده برای اجرای پروژه‌های مشترک استفاده شود؛ اقدامی که علاوه بر تقویت سودآوری شرکت، به تأمین مسکن پایدار برای شهروندان نیز کمک خواهد کرد.