پایان ماراتن حقوقی «ثبهساز» با پیروزی قاطع؛ ملک ۱۹ هزار میلیاردی ونک به پرتفوی شرکت بازگشت

به گزارش کدال نگر بورس24 ، شرکت بهساز کاشانه تهران که با نماد «ثبهساز» در بازار سرمایه فعال است، با انتشار اطلاعیه‌ای بااهمیت در سامانه کدال، از صدور رأی قطعی دادگاه تجدیدنظر مبنی بر بازگشت یکی از ارزشمندترین دارایی‌های خود خبر داد. این پیروزی حقوقی که پس از حدود سه سال پیگیری مستمر حاصل شده، به معنای بازگشت مالکیت کامل پلاک‌های ثبتی موسوم به «ملک ونک» به تملک این شرکت است.

ماجرا به آذرماه سال ۱۴۰۱ بازمی‌گردد؛ زمانی که «ثبهساز» طی قراردادی، شش‌دانگ سه پلاک ثبتی ارزشمند در منطقه شمیران (محدوده ونک) را به مبلغ کل ۱۹,۵۰۵ میلیارد ریال (بیش از ۱۹۵۰ میلیارد تومان) به کنسرسیومی متشکل از دو شرکت حقوقی و یک شخص حقیقی واگذار کرد.

بر اساس شرایط قرارداد، قرار بود ۸۵ درصد مبلغ به صورت اقساط ۳۶ ماهه پرداخت شود. اما نخستین شکاف زمانی ایجاد شد که چک قسط دوم به مبلغ ۲,۴۳۸ میلیارد ریال در مردادماه ۱۴۰۲ به دلیل عدم موجودی برگشت خورد. با استنکاف خریداران از تسویه بدهی و بی‌نتیجه ماندن اظهارنامه‌ها، مدیریت «ثبهساز» با رویکرد صیانت از حقوق سهامداران، مسیر فسخ قرارداد و استرداد ملک را از طریق مراجع قضایی در پیش گرفت.

پس از آنکه شعبه ۷۶ مجتمع قضایی شهید صدر در شهریور ۱۴۰۴ رأی بدوی را به نفع شرکت صادر کرد، پرونده با اعتراض خریداران به شعبه ۶۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ارجاع شد. در نهایت، دادگاه تجدیدنظر در تاریخ ۳ خرداد ۱۴۰۵ با تأیید عین رأی بدوی، حکم به تأیید فسخ قرارداد و الزام خواندگان به استرداد ملک داد. این رأی قطعی و لازم‌الاجرا، پرونده این اختلاف بزرگ را برای همیشه به نفع «ثبهساز» بست.

بازگشت ملک ونک در شرایط فعلی، از چند جهت واجد اهمیت استراتژیک برای این شرکت ساختمانی است:

۱. ارزش‌افزوده خیره‌کننده: قیمت ۱۹ هزار میلیارد ریالی قرارداد مربوط به سال ۱۴۰۱ است. با توجه به موقعیت خاص این ملک در منطقه ونک و رشد قیمت‌ها در بازار املاک در سال‌های اخیر، ارزش روز این دارایی به مراتب فراتر از بهای قراردادی سابق است. این موضوع می‌تواند پتانسیل رشد ارزش خالص دارایی‌های (NAV) شرکت را به شدت افزایش دهد.

۲. شفافیت در صورت‌های مالی: طبق اعلام شرکت، این رویداد مشمول «تعدیلات سنواتی» نخواهد بود و اثرات آن به عنوان «آثار جاری حسابداری» در صورت‌های مالی سال جاری اعمال می‌شود. این بدان معناست که سود ناشی از تجدید مالکیت یا بازیافت این دارایی، مستقیماً بر عملکرد دوره‌ای شرکت تأثیر مثبت خواهد داشت.

۳. مالکیت بلامنازع: با صدور این رأی، هرگونه ادعای خریداران قبلی سلب شده و شرکت می‌تواند مجدداً برای این ملک برنامه‌ریزی عملیاتی (ساخت‌وساز یا فروش مجدد با نرخ روز) انجام دهد.

پیروزی «ثبهساز» در این پرونده حقوقی، نشان‌دهنده دقت نظر در تنظیم بندهای کنترلی قرارداد (مانند بند ۸-۱ جهت فسخ) و پیگیری جدی حقوق سهامداران است. بازگشت دارایی با این مقیاس به سبد املاک شرکت، می‌تواند ترازنامه «ثبهساز» را در سال مالی ۱۴۰۵ با تحولی مثبت روبرو کند.