نهِ خریداران مسکن به قیمت‌های نجومی

بورس24 : رسانه‌ ها از افزایش چشمگیر قیمت مسکن در ماه های اخیر گزارش کرده اند.داده های بازار مسکن حکایت از رشد ۸۰ تا ۹۰ درصدی قیمت آپارتمان در تهران حکایت دارد.

با این حال مراجع دولتی اعلام کرده اند در فاصله شروع جنگ رمضان تاکنون قیمت مسکن در تهران کمتر از ۱۵ درصد رشد داشته است.

برخی کارشناسان در تحلیل نرخ های متفاوتی که از میزان رشد قیمت مسکن عنوان می شود معتقدند همه این نرخ ها می تواند درست باشد. رشدهای شدید قیمت به مظنه فروشنده ها مربوط است. فروشنده ها در سال جاری قصد دارند املاک شان را گرانتر از قیمتی که سال قبل و سال قبل تر داشته بفر‌وشند. این افراد آن هایی هستند که در دو سال گذشته هم در بازار مسکن فروشنده بودند اما بخاطر آن که بازار کشش خرید نداشت موفق به عرضه نشدند.

رشد کمتر اعلام شده توسط مراجع دولتی اما برای مرحله بعد از اعلام قیمت فروشنده است. این مرحله بسیار به بنیه خریداران وابسته است و در واقع تغییرات قیمت هنگام معاملات صورت گرفته نسبت به قیمت معاملات سال گذشته را نشان می دهد.

فروشنده های مسکن می دانند که قیمت ملک در سال گذشته کمتر از نصف نرخ بازدهی بازارهای موازی افزایش پیدا کرد.سال گذشته بازدهی طلا بالای ۱۰۰ درصد شد.
اما قیمت مسکن حدود 25 درصد افزایش یافت.

برخی کارشناسان در این باره تاکید می کنند کم رشدی قیمت ملک در سال ۱۴۰۴ قیمت دلاری متری ۲۰۰ دلار از میانگین تاریخی‌ اش کمتر ثبت کرد.بنابراین جاماندن بازار مسکن از مسیر رشد بازارها باعث تقویت انتظارات تورمی در سمت عرضه در سال جاری شد.

این در حالی است که خریداران مسکن اصلا حاضر به پذیرش نرخ رشد شدید قیمت نیستند و تضاد به وجود آمده خود عاملی برای رکود معاملات و کوتاه آمدن فروشنده ها از قیمت های اعلامی شان است.

در مناطق ۱۵ و ۱۶ و ۱۷ قیمت ها به میانگین متری ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است که با چنین رقمی باید ۵ میلیارد تومان پول جور کرد تا بشود‌ آپارتمان خرید.تحلیلگران با اشاره به بزرگی قیمت ها در این بازار معتقدند خریداران حاضر در بازار همچنان پیشنهادی تورمی فروشنده ها را پس می زنند.

در عین حال این احتمال وجود دارد که اگر توافق صورت بگیرد قیمت مسکن کاهش یابد و بازار بار دیگر شاهد رونق شود.