پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان ۱۴۰۵؛ ئیس اتحادیه املاک: بازار مسکن سقف رشد خود را تجربه کرده است

بورس24 : رئیس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی نوسانات محدود در بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ اعلام کرد که با وجود تأثیرپذیری این بازار از نرخ ارز و طلا و افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش قدرت خرید خانوارها مانع از جهش قابل‌توجه قیمت‌ها خواهد شد.

بازار مسکن در انتظار نوسانات محدود

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز اظهار کرد: این عوامل به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده‌اند، اما بازار مسکن در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا، همواره افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. بنابراین، صرف افزایش هزینه‌های ساخت را نمی‌توان نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن دانست.

وی با تأکید بر تأثیر بازارهای موازی بر بازار مسکن افزود: اگرچه نوسانات ارز و طلا همچنان بر این بازار اثرگذار است، اما سطح بالای قیمت مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد قیمت‌ها لزوماً هم‌پای بازارهای موازی افزایش پیدا کنند.

کاهش قدرت خرید؛ مانعی برای جهش قیمت‌ها

گودرزی با اشاره به دشواری تأمین مسکن برای کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد گفت: قیمت‌ها به سطحی رسیده‌اند که خرید خانه برای بخش قابل‌توجهی از خانوارها دشوار شده است. از سوی دیگر، محدودیت توان مالی متقاضیان و فراهم نبودن امکان دریافت تسهیلات کافی، تقاضای مؤثر در بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده و می‌تواند مانعی در برابر رشد شدید قیمت‌ها باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن در تهران از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع نیز توضیح داد: تهران از نظر موقعیت جغرافیایی، کیفیت واحدها و میزان استقبال متقاضیان، تفاوت‌های زیادی میان مناطق مختلف دارد؛ ازاین‌رو، نمی‌توان یک رقم واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر اعلام کرد.

وی با بیان اینکه قیمت مسکن در تهران پیش‌تر از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده است، افزود: در بسیاری از مناطق، قیمت‌ها به سطوح بالاتری رسیده‌اند، اما تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست.

پیش‌بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵

گودرزی درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال جاری اظهار کرد: با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی، ممکن است قیمت مسکن در برخی مقاطع با افزایش یا کاهش محدودی همراه شود؛ با این حال، از نظر وی، بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال وجود ندارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان پیش‌بینی کرد که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با نوسانات محدود همراه باشد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید و قابل‌توجه رخ ندهد.