بورس24 :نتیجه محاسبات وزارت راه و شهرسازی درباره میزان نیاز به زمین خالص مسكونی برای تامین مسكن در افق ١٢ سال آتی، اعلام شد.
معاونت مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با استناد به بررسی ها و مطالعات صورت گرفته در طرح جامع مسكن اعلام كرد: برای آنكه از همین امسال تا پایان سال ١٤٠٤ ، نیاز مسكن ٩٤٦ هزار خانوار در هر سال، پاسخ و پوشش داده شود، باید در هر سال ٣٩٧٢ هكتار زمین خالص مسكونی در مناطق شهری، توسط دولت یا بخش خصوصی تامین شود و در اختیار ساخت و سازهای مسكونی قرار گیرد.
این میزان مساحت زمین مورد نیاز، با فرض تامین در مناطق شهری موجود كشور، محاسبه شده است اما چنانچه قرار باشد ساخت و سازهای جدید در سال های آینده در نقاطی غیر از شهرهای موجود و حتی خارج از ١٦ شهر جدید فعال در كشور،اجرا شود در این صورت، برای ایجاد مناطق شهری جدید، با احتساب ضریب ٣، باید سالی حدود ١٢ هزار هكتار زمین شهری (زمین ناخالص) مستقیم توسط دولت تامین و جانمایی شود.تفاوت سه برابری بین زمین ناخالص و زمین خالص، ناشی از مساحت مورد نیاز برای ایجاد یك شهر تازه است.
برای ایجاد منطقه شهری تازه، به ازای هر متر مربع زمین خالص مسكونی، باید ٣ متر مربع زمین برای تامین خدمات محله ای و سكونتی همچون مراكز كار و فعالیت، خدماتی، تجاری، فضای سبز و سایر كاربری های غیر مسكونی، در نظر گرفته شود.
بنابراین اگر قرار باشد شهرهای موجود در كشور، ظرفیت اضافی برای ساخت مسكن طی سال های آینده را نداشته باشند، در اینصورت، كار سازمان ملی زمین و مسكن برای تامین زمین جهت ساخت سالانه حدود یك میلیون واحد مسكونی جدید ، سخت خواهد شد.
برآوردهای اولیه در طرح جامع مسكن نشان می دهد: دولت در این مقطع به شدت با كمبود ذخایر زمین روبروست.در این صورت دو راه پیش روی دولت وجود دارد.
راه اول، افزایش محدودت فیزیكی شهرها از طریق اضافه كردن عرصه مسكونی در شهرها است و راه دوم نیز ایجاد شهرها و شهرك های مسكونی جدید در اطراف شهرهای اصلی.
هر دو این راهكارها اگر تكرار شود دولت یازدهم كه خود منتقد عملكرد دولت قبل بابت ساخت مسكن در بیابان ها بود، مرتكب همین سیاست اشتباه می شود.
در این میان، بافت های فرسوده سراسر كشور گنجایش ساخت سالانه ٤٤٠ هزار واحد مسكونی جدید را دارند كه زمین مورد نیاز برای ساخت وساز های جدید، با احتساب ساخت نیمی از یك میلیون واحد در سال در محدوده بافت های فرسوده، محاسبه شده است.
بنابراین نیمی از مسكن مورد نیاز بازار تقاضا در حداقل ١٠ سال آینده باید یا در داخل شهرها و نقاطی غیر از بافت فرسوده شهرها ساخته شود و یا مناطق شهری جدید توسط دولت ایجاد شود.این موضوع می تواند بازار زمین در سال های آینده را با تحول در قیمت روبرو كند طوریكه مشروط به ناكامی در تامین زمین مطلوب، ممكن است باعث افزایش قیمت زمین در شهرها شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.