قیمت مسكن در تهران بدون نوسان محسوس، در مرز 4 میلیون تومان به ازای هر متر مربع متوقف شد.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از اطلاعات جدید سامانه رهگیری معاملات ملك كه توسط دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن استخراج شده، حاكی است: میانگین قیمت واحدهای مسكونی در شهر تهران طی تیر ماه امسال برای سومین ماه متوالی در سطح متری 4 میلیون تومان ایستاد.
هر چند در این مدت قیمت مترمربع، با جابه‌جایی‌های ریز در حد چند 10 هزار تومان روبه‌رو شد، اما با لحاظ مقیاس قیمت كل، می‌توان گفت ارزش معاملاتی آپارتمان‌های پایتخت در حال حاضر در مدار «سكون» قرار گرفته است.
جزئیات تغییر نامحسوس قیمت مسكن نشان می‌دهد: بازار ملك در اولین ماه تابستان با حركت ارتجاعی همراه شد به گونهای كه افزایش چندصدم درصد قیمت در خرداد، بلافاصله و به همان اندازه در ماه تیر خنثی شد؛ میانگین قیمت مسكن در تهران در خرداد امسال 24/ 0 درصد افزایش یافت و از متری 4 میلیون و 80 هزار در اردیبهشت به 4 میلیون و 90 هزار تومان در خرداد رسید، اما در تیرماه مجددا به همان سطح متری 4 میلیون و 80 هزار تومان برگشت و 24/ 0 درصد نزول ماهانه ثبت كرد. مطابق روند ماهانه قیمت مسكن از ابتدای سال94 تا كنون، مشخص می‌شود: حالت «سكون» درست بعد از دو ماه افت و خیز قابل ملاحظه -اما نه‌چندان بزرگ- اتفاق افتاده است.
در فروردین ماه به دلیل پرهیز مشترك خریدار و فروشنده از انجام معامله تحت تاثیر نامشخص بودن چشم‌انداز بازار از یكسو و انجام مذاكرات هسته‌ای در همین ماه از سوی دیگر، قیمت مسكن 4/ 6 درصد نسبت به اسفند كاهش یافت، اما در اردیبهشت، این میزان افت غیرطبیعی، از طریق رشد 3 درصدی جبران شد به طوری كه میانگین ارزش معاملاتی واحدهای مسكونی شهر تهران از متری 4 میلیون و 230 هزار در اسفند 93 به 3 میلیون و 960 هزار تومان در فروردین94 نزول كرد و سپس تا سطح 4 میلیون و 80 هزار تومان در اردیبهشت بالا آمد.
در حال حاضر این سطح در كانال 4 میلیون تومان مهار شده است. به رغم ثبات در نرخ رشد ماهانه، شیب تغییرات نقطه‌ای قیمت مسكن اما با زاویه قابل توجهی منفی شده است.
در تیر ماه امسال میانگین قیمت مسكن در تهران 1/ 5 درصد نسبت به تیر ماه سال93 كاهش یافت.
در خرداد ماه نیز نرخ رشد نقطه به نقطه –میزان تغییر نسبت به خراد93- رقم منفی 9/ 5 درصد را تجربه كرد. پیام حركات متفاوت دو شاخص تورم ماهانه و تورم نقطه‌ای مسكن این است كه در حال حاضر اگر چه قیمت فروش آپارتمان‌ها چیزی در حدود 5 درصد نسبت به سال گذشته همین موقع، ارزان‌تر شده است اما بازار ملك طی ماه‌های اخیر به ثبات و پایداری قیمتی رسیده و ساختار این بازار، خود را با تحولات كلان (سیاسی و اقتصادی) تطبیق داده است. در سایر بازارها از جمله ارز، سكه و بورس، شیب تغییرات ماهانه قیمت‌ها فوق‌العاده كاهش پیدا كرده است. به این ترتیب در صورت ادامه سكون ماهانه قیمت مسكن، در یكی دو ماه آینده، شیب تغییر نقطه به نقطه نیز به صفر نزدیك خواهد شد. كارشناسان اقتصاد مسكن پیش‌بینی كرده‌اند طی ماه‌های آینده مسیر فعلی منحنی قیمت مسكن به شكل محسوس منحرف نخواهد شد.
سطح قیمت مسكن بیشترین تاثیرپذیری را ابتدا از تورم و در مرحله بعد، از رفتار معامله‌گران بازار ملك می‌گیرد. سایر متغیرهای اثرگذار بر قیمت مسكن به شكل غیرمستقیم عمل می‌كنند و فقط سرعت افزایش یا كاهش را تشدید یا كند می‌كنند.
در هفته‌های اخیر تقاضا برای خرید مسكن از ناحیه مصرف‌كننده‌ها نسبت به فصل بهار افزایش یافت. البته هنوز مراجعه متقاضیان به رشد معاملات در بنگاه‌ها منجر نشده است. از طرفی، میل به فروش نیز در سمت عرضه به موازات تقاضا، رو به افزایش است كه همین هماهنگی در دو طرف معامله عاملی شده تا واسطه‌های بازار ملك از عدم انتظار برای تحریك قیمت مسكن در كوتاه‌مدت بگویند.
بررسی كارشناسان مسكن در این باره حاكی است: افزایش احتمالی قیمت مسكن در نیمه دوم امسال به گونهای خواهد بود كه همچنان ارزش واقعی آپارتمان‌ها –مقایسه نرخ رشد اسمی قیمت مسكن با نرخ تورم عمومی- سطح منفی خود را حفظ می‌كند اما از سال آینده در صورت ادامه رشد، این سطح مثبت خواهد شد. در تیر ماه امسال قیمت اسمی واحدهای مسكونی در تهران به‌طور متوسط 5 درصد نسبت به تیر ماه پارسال كاهش یافت اما از ارزش واقعی این نوع املاك -با توجه به تورم نقطه به نقطه 2/ 14 درصدی در این ماه- حدود 19 درصد كاسته شد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، در فاصله ابتدای سال94 تا پایان تیر ماه، ارزش اسمی واحدهای مسكونی شهر تهران 6/ 3 درصد كاهش یافت كه به معنی زیان سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملكی طی این مدت است و نشان می‌دهد كسانی كه ابتدای امسال آپارتمان در تهران خریداری كردند تا امروز نه تنها سود به دست نیاورده‌اند كه تا این لحظه با زیان حدود 4 درصدی مواجه شده‌اند.
در چنین فضایی كه تا چند ماه آینده نیز پایدار خواهد بود، ورود تقاضای سرمایه‌ای به بازار ملك در عمل به ضرر این گروه تمام خواهد شد. این هشدار –زیان سفته‌بازی مسكن- در شرایطی از روی آمارهای رسمی مطرح می‌شود كه احتمال می‌رود در ماه‌های آینده بخشی از نقدینگی‌ها از برخی بازارها همچون طلا و سكه به سمت بازارهای بلندمدت سرمایه‌گذاری همچون ملك و زمین سرازیر شود. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از متوسط قیمت مسكن در مناطق 22 گانه شهر تهران طی تیرماه امسال حاكی است: منطقه یك گران‌ترین نقطه پایتخت محسوب می‌شود به‌طوری‌كه متوسط قیمت آپارتمان در این منطقه متر مربعی10 میلیون و 100 هزار تومان است. ارزان‌ترین منطقه نیز منطقه 18 است كه میانگین قیمت در آنجا هم‌اكنون متری 2 میلیون تومان برآورد می‌شود. در مناطق پرمعامله همچون مناطق 4 و 5 نیز متوسط قیمت مسكن متری 4 میلیون و 400 هزار تا 4 میلیون و 500 هزار تومان است.
روایت رسمی از انتظار جدید خریداران مسکن
آخرین گزارش منتشر شده از سوی بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن در تیرماه 94، ثبات قیمت مسکن در شهر تهران را تایید کرد.
این گزارش رسمی با تشریح برداشت جدید متقاضیان خرید مسکن از ماه‌های پیش رو، به صراحت اعلام کرده است: متاثر از فضای حاکم بر اقتصاد کلان، انتظارات متقاضیان خرید در بازار معاملات مسکن دلالت بر تداوم ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی داشته و همین امر تاحدودی بر روند معاملات در مقطع کنونی اثرگذار بوده است.
براساس این گزارش، قیمت مسکن در پایتخت در تیرماه در مقایسه با خرداد، تنها 7/ 0 درصد کاهش یافته است که این عدد نشان دهنده نوسان ریز و غیرمحسوس در قیمت آپارتمان‌های مسکونی طی تیرماه 94 است. بنا بر اعلام بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران، طی تیرماه 94، به طور متوسط، 3 میلیون و 860 هزار تومان بوده است. این در حالی است که دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در تهران در تیرماه را به طور میانگین، 4 میلیون و 80 هزار تومان اعلام کرده است. توزیع حجم معاملات در تیرماه، به گونهای بوده است که در حدود 61 درصد از واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هرمترمربع واحد مسکونی (3 میلیون و 860 هزار تومان) معامله شده‌اند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.