بی تفاوتی مردم به وام ٨٠ میلیون تومانی مسکن!/علت چیست؟

بورس24 :آمار سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسكن یكم، از كاهش نرخ ثبت نام جامعه هدف ( خانه اولی ها ) خبر می دهد.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،صندوق پس انداز مسكن یكم، ١٩ خرداد امسال در بانك مسكن راه اندازی شد تا خانوارهای فاقد مسكن و بخصوص زوج های جدید با یكسال سپرده گذاری معادل نصف مبلغ تسهیلات، در تهران ٨٠ میلیون و در شهرهای بزرگ و كوچك به ترتیب ٦٠ و ٤٠ میلیون تومان وام خرید مسكن دریافت كنند.

در ١٩ روز اول ثبت نام، روزانه ٢١٦ نفر در كل كشور، در این صندوق افتتاح حساب كردند اما در نیمه تیرماه، نرخ ثبت نام روزانه، به ١٩٢ نفر رسید و در حال حاضر كه صندوق وارد ماه سوم فعالیت خود شده، آمار نزولی سپرده گذاری متقاضیان باز هم تشدید شده و به حدود ١٨٠ نفر در روز كاهش پیدا كرده است.

پیش تر و در جریان مذاكرات سخت و فشرده مقامات وزارت راه و شهرسازی و بانك مركزی برسر افزایش سقف وام خرید مسكن، عطش دسترسی به وام خرید خیلی بیشتر از نرخ سپرده گذاری در صندوق یكم، برآورد می شد اما در حال حاضر عملا كمتر از نصف آنچه انتظار می رفت، در صندوق پس انداز یكم بانك مسكن ثبت نام انجام می شود.

آیا تقاضای خرید مسكن وجود ندارد یا اینكه، متقاضیان نیازی به وام خرید احساس نمی كنند؟

پرسش دیگری كه در پی اعلام آمار دو ماهه ثبت نام در صندوق یكم ، در ذهن كارشناسان و فعالان بازار مسكن نقش بسته، این است كه آیا سقف ٨٠ میلیون تومانی تسهیلات یكم در تهران و همینطور دو سقف دیگر در سایر شهرها، از نظر خانه اولی ها، كفاف خرید آپارتمان مناسب را نمی كند كه تقاضا برای این نوع وام به كمترین سطح ممكن نزول كرده است؟بررسی های همه جانبه درباره علت استقبال ضعیف و رو به كاهش متقاضیان مسكن از وام صندوق یكم، نشان می دهد: در این مقطع به سه دلیل، این وضعیت در بازار وام خرید مسكن حاكم شده است.

دلیل اول به زمان نامناسب شروع به كار صندوق پس انداز مسكن یكم برمی گردد؛ این صندوق درست در دوره پایان ركود یعنی زمانی كه قیمت مسكن به كف رسیده و سمت تقاضا میل حداكثری به خرید پیدا كرده، راه اندازی شد.در این شرایط، متقاضیان مصرفی تلاش دارند هر چه زودتر خانه بخرند، در نتیجه ترجیح می دهند به جای سپرده گذاری و گذر زمان برای موعد تسهیلات، مستقیم وارد بازار مسكن شوند.

دلیل دوم به همزمانی راه اندازی صندوق یكم و آزادسازی وام خرید در سایر بانك ها برمی گردد. اوایل اردیبهشت امسال هم وام خانه اولی ها تصویب شد و هم مجوز پرداخت وام خرید مسكن در سایر بانك ها صادر شد؛ در نتیجه بخشی از تقاضا در حال حاضر منتظر پرداخت وام بدون سپرده سایر بانك ها است و به همین خاطر سراغ وام مشمول سپرده گذاری یكم نمی روند.

دلیل سوم نیز منشا بیرونی دارد؛ به دنبال توافق هسته ای، از آنجا كه زمینه كاهش بیشتر قیمت مسكن از بین رفته است، متقاضیان مصرفی عجله بیشتری دارند. این گروه از متقاضیان ، اوراق را به وام یكم، ترجیح می دهند.بنابراین در حال حاضر به رغم آنكه تسهیلات خرید مسكن یكم، سهم مناسبی از قیمت كنونی آپارتمان در تهران را پوشش می دهد اما ثبت نام یكساله برای آن، چندان جزو اولویت متقاضیان جامعه هدف نیست.