«ملک» فعلا تکان نمی خورد چون که...

بورس24 :تمام بازارها در رکود به سر می‌برند، در این میان رکود بازار مسکن با توجه به اینکه صنایع بسیاری را تحت الشعاع قرار می‌دهد از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در این میان برای رونق و شکوفایی این بازار اقداماتی هم صورت گرفته که افزایش وام مسکن از ان جمله است.
مهدی شهریاری مدیر سرمایه گذاری گروه مالی بانك مسكن در گفتگو با بورس24 وضعیت فعلی بازار مسکن را چنین تشریح کرد: در این چند سال، بازار مسکن نتوانسته مانند گذشته انتظاراتی را که سرمایه گذاران و سازندگان از سودآوری آن داشته اند برآورده کند.تفاوت بازار مسکن و سایر بازار ها در حضور پررنگ بخش خصوصی در این بازار است و این موضوع سیاست گذاری را کمی سخت میکند. سیاست گذاری های دولت باید بر اساس دوره زمانی میان مدت و بلند مدت باشد، در غیر این صورت هر برنامه ای تنها شوک کوتاه مدت است و تاثیر چندانی ندارد. تحریم‌ها هم تاثیر خود را بر این بازار گذاشته اند، تحریم‌ ها در ابتدای امر با کاهش حجم معاملات و سودآوری، بر کالاهای منقول اثر می‌گذارند و بعد از آن کالاهای غیر منقول تاثیر می‌پذیرند. در زمان لغو نیز، رونق بازار مسکن با تاخیر زمانی نسبت به بازار کالاهای منقولی همچون خودرو انجام می‌شود.
به گفته وی،در حال حاضر این بازار با دو چالش مهم مواجه است.اولین چالش نزدیکی حجم عرضه به تقاضاست، سالانه ٦٠٠٠٠٠ واحد مسکونی در کشور ساخته میشود و با توجه به تقاضای ١ میلیونی مسكن هرروز فاصله بین حجم عرضه و تقاضا در این بازار کمتر میگردد، در گذشته به ازای هر 1/5 یا 2 خانوار یک خانه وجود داشت، در حالی که الان تقریبا به ازای هر خانوار یک خانه وجود دارد. اگر بازار اشباع شود حتی لغو تحریم‌ها نمی تواند تاثیر بلند مدت و پایداری بر این صنعت داشته باشد.
وی افزود:دومین چالش این صنعت، بهای زمین است که حدود 60% بهای تمام شده واحد های مسکونی شهر تهران را تشکیل می دهد، از سوی دیگر هزینه های مالی و دستمزد ساخت افزایش داشته است، بنابراین کاهش نرخ برخی مصالح ساختمانی نتوانسته بهای تمام شده را کاهش دهد.
شهریاری در رابطه با راه حل بازگرداندن رونق به بازار مسکن اظهار داشت : پس از تعدیل قیمت زمین و كاهش آن در بهای تمام شده بهترین اقدام استفاده از تکنولوژی به روز تر و کاهش دوره زمانی ساخت است. زمان ساخت مجتمع های ساختمانی بزرگ حدود 4 الی 5 سال است و صرفه اقتصادی چندانی ندارد ولی با کاهش زمان ساخت بهای تمام شده نیز کاهش خواهد داشت و برای سرمایه گذاران رغبت بیشتری ایجاد میگردد. همچنین بهتر است این بازار به سمت کیفی سازی و مقاوم سازی بافت های فرسوده حرکت کند.از طرف دیگر بررسی این صنعت نشان می‌دهد رکود در بخش لوکس سازی عمیق تر است و باید سرمایه گذاری در این بخش و همچنین ساخت واحدهای تجاری با تامل بیشتری انجام گیرد و در مقابل بخش مسکن برای دهک های پایین تر گسترش یابد.
اخذ مالیات از خانه های خالی یا تغییر در میزان مالیات نقل و انتقال اثر موقتی دارد و نمیتواند رونق را به این صنعت بازگرداند.قطعا بین بازار مسکن و نقدینگی ارتباط مستقیم وجود دارد، ولی افزایش تسهیلات اعطایی به بخش مسکن نیز با توجه به مشکلات اقتصادی و درآمد پایین اغلب اقشار جامعه و قیمت بالای ملک در کوتاه مدت موثر است و موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد. باید تاکید دولت بر افزایش پس انداز مردم باشد و خرید مسكن بیشتر از محل پس اندازها باشد و تسهیلات جنبه كمكی داشته باشد .