بانک ها باعث شکل گیری بن بست دو طرفه در بازار معاملات مسکن شده اند.
خبرنگار بورس24 گزارش می دهد:از یک سو، نرخ سود اسمی 20 درصد به سپرده های بانکی، سبب شده تقاضای سرمایه ای در بازار ملک ریسک زیادی برای خرید آپارتمان به قصد سرمایه گذاری احساس کند و در نتیجه تمایلی به هدایت نقدینگی خود از بازار پول به بازار مسکن نداشته باشد. نتیجه این پیامد، باعث انباشت املاک لوکس موجود در بازار که بخش زیادی آن ها تحت مالکیت بانک ها قرار دارد، شده است.
با حبس منابع بانکی در این املاک، طرف دوم این بن بست معاملاتی، کامل شده است بطوری که بانک ها چون با دارایی های غیرنقدی فراوانی دست به گریبان هستند، قادر به پرداخت وام خرید مسکن به تقاضای مصرفی نیستند.
در حال حاضر یک آمار رسمی از کاهش سهم فروش واحدهای لوکس به حدود 2 درصد کل معاملات ملک در تهران حکایت دارد این در حالی است که حجم زیادی از منابع داخلی بانک ها در چند سال اخیر صرف ساخت مجتمع های لوکس مسکونی و برج های تجاری در تهران و البته سایر شهرها شد. این املاک در حال حاضر اگر فروش نرود بانک ها قادر نخواهند بود وام 60 میلیونی خرید مسکن در تهران و 50 و 40 میلیون تومانی در شهرهای بزرگ و کوچک پرداخت کنند.
کارشناسان اقتصاد مسکن برای تخریب این بن بست دو طرفه و هدایت بازار معاملات مسکن به جاده رونق، به بانک مرکزی پیشنهاد کرده اند: نرخ سود بانکی متناسب با نرخ تورم که در حال حاضر 15 درصد است، تعدیل شود تا سپرده گذاران و همین طور تقاضای مسکن در دهک های پردرآمد، حاضر به سرمایه گذاری در بازار ملک شوند.
در 5 ماه اول امسال، بازدهی خرید مسکن در تهران به منفی 4 درصد رسید حال این که سپرده گذاران بانکی در همین مدت بیش از 5 درصد سود کردند.
در نیمه اول امسال نیز ارقام اولیه از قیمت مسکن نشان می دهد: بازار مسکن بعد از بازار سکه، بیشترین زیان را متوجه سرمایه گذاران خود کرده است اما بازار پول رتبه اول بیشترین بازدهی را داشته و بازار ارز نیز با بازدهی 2.3 درصد در مقام دوم بیشترین عایدی، جای گرفته است.پیش بینی می شود با ثبات قیمت مسکن در ماه های آتی، به تدریج سود و نرخ بازدهی بازار مسکن از حالت زیان، فاصله بگیرد و مثبت شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.