خطر ركود مكرر بیخ گوش بازار مسكن

تبعیت فروشنده های مسكن از رفتار ماه های اخیر بساز و بفروش ها در پرهیز از عرضه واحد به بنگاه ها ، باعث نگرانی كارشناسی از بابت شكل گیری ركود مكرر در معاملات ملك شده است.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،در دو ماه اخیر حجم فروش واحدهای مسكونی نوساز ١٧ درصد كاهش پیدا كرد. همچنین میزان فروش واحدهای زیر ٥ سال ساخت در تهران طی ٦ ماه اول امسال ٢١ درصد نسبت به ٦ ماه اول سال گذشته كاهش پیدا كرد. سهم ٥٢ درصدی واحدهای نوساز از كل خرید و فروش واحد مسكونی در تهران، باعث انعكاس مستقیم نزول فروش نوسازها در كل بازار شده است.

در ماه های اخیر سایر فروشنده های مسكونی رفتاری مشابه مالكان نوسازها از خود بروز دادند و هر ماه كه عرضه نوسازها به بازار كم شده، فروش سایر واحدهای مسكونی نیز كمتر شده است.

كارشناسان با بیان این كه افت فروش نوسازها اقدامی عمدی و ناشی از انتظار فروشنده ها بابت افزایش قریب الوقوع قیمت مسكن در آینده نزدیك است، هشدار می دهند كه پافشاری بر این تصور غلط می تواند باعث ركود مكرر و طولانی تر شدن ركود فعلی معاملات شود چرا كه چشم انداز فعلی بازار مسكن نشان می دهد: در نیمه دوم امسال قیمت مسكن ثابت است و در بدترین حالت، به اندازه تورم افزایش پیدا خواهد كرد.

در حال حاضر واحدهای مسكونی ١٦ تا ٢٠ سال ساخت، به لحاظ كمترین نرخ نزول معاملاتی، شرایط بهتری نسبت به سایر گروه های سنی آپارتمانی دارد و اگر چه تنها ٧ درصد كل معاملات خرید مسكن در تهران به این واحدها تعلق دارد،اما حجم فروش این واحدها در ٦ ماه اخیر با كمترین نوسان روبرو شده است.