اما آیا این رابطه سازی بین بازار بورس و بازار مسكن آن هم در این مقطع حساس كه از یك طرف شاخص سهام از شیب منفی فاصله نگرفته و از طرف دیگر بازار مسكن مترصد تحریك قیمت است، واقعی و با منطق اقتصادی سازگاری دارد؟
در برخی شبكه های مجازی و حتی سایت های اطلاع رسانی، نظریه ای شكل گرفته دال بر اینكه، "افت های پی در پی شاخص در بازار سهام، بزودی حجم زیادی از سرمایه های بورسی را به سمت خرید ملك و مستغلات سرازیر می كند".
به گزارش خبرنگار بورس24 ،این تفسیر سپس اینطور نتیجه می كند كه " نزول بورس باعث رشد معاملات مسكن و افزایش قیمت آپارتمان در تهران خواهد شد".
اما آیا این رابطه سازی بین بازار بورس و بازار مسكن آن هم در این مقطع حساس كه از یك طرف شاخص سهام از شیب منفی فاصله نگرفته و از طرف دیگر بازار مسكن مترصد تحریك قیمت است، واقعی و با منطق اقتصادی سازگاری دارد؟
برای پاسخ به این پرسش، بررسی هایی بر مبنای مدل سنجی های اقتصادی انجام گرفته و با ردیابی داده های بازار مسكن و بازار بورس در فاصله سال های ٧٦ تا ٩١، نوع رابطه واقعی بین بورس و مسكن كشف شده است.فارغ از جوسازی روزهای اخیر كانال های تلگرامی و شایعه پردازی های رسانه ای، می توان گفت: بین تحولات بورس و مسكن ، هیچ رابطه شفاف و مشخصی وجود ندارد اما با این حال، اثر مسكن بر بورس را نمی توان رد كرد!
این تحقیق نشان می دهد:بازار بورس و افت و خیزهای شاخص در بازار سهام هرگز تاثیری بر قیمت مسكن ندارد اما دوره های ركود و رونق مسكن و افزایش یا كاهش قیمت آپارتمان، ظرف سه فصل تاثیر مثبت بر شاخص می گذارد بطوریكه با افزایش قیمت مسكن، شاخص بازار سهام نیز سه فصل بعد، رشد پیدا می كند.
به عبارت دیگر، رابطه و نحوه اثرگذاری بورس و مسكن، دو طرفه نیست بلكه یك طرفه و از ناحیه بازار مسكن است.در حال حاضر بازار سهام نوسانی است و شاخص مدام رو به نزول است؛ در حالیكه بازار مسكن، حدود ٩ ماه پیش ، نزول قیمتی را تجربه كرد و الان به ثبات نسبی رسیده است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.