حباب در ساختمان های لوکس مسکونی و تجاری

نهاد مشاوره فکری رئیس جمهور و تیم اقتصادی دولت نسبت به وجود حباب قیمتی در ساختمان­ های لوکس مسکونی و مجتمع­ های تجاری به رغم فراوانی قابل توجه آن ها در بازار ملک، هشدار داد و از دولت خواست، به گونه­ ای برای بازار مسکن برنامه ریزی کند که فرآیند کاهش قیمت این املاک به صورت تدریجی و در طول زمان اتفاق بیفتد.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی (موسسه زیر نظر نهاد ریاست جمهوری) که گفته می ­شود سیاست­ های کلان و کلیدی اقتصادی دولت در این مجموعه، مطالعه و طراحی می­ شود، اخیراً با بررسی متغیرهای بازار مسکن و ساختمان، به این جمع بندی رسیده است که بخش زیادی از علت رکود ساختمانی و کاهش ساخت و ساز و معاملات ملک در کشور، به نبود چشم­ انداز سودآوری در بازار مسکن برمی­ گردد که این موضوع خود، ناشی از روند کاهنده نرخ تورم طی دو سال اخیر بوده است.این در حالی است که نرخ رشد سالانه سرمایه ­گذاری ­های ساختمانی در 20 سال اخیر، در مقایسه با نرخ رشد سرمایه ­گذاری واقعی در کل اقتصاد ایران، 4 برابر بوده است.

در گزارش این موسسه، تاکید شده است: هیجان ساخت و سازهای مسکونی و تجاری در دوره رونق اخیر (سال­ های پیش از 92) باعث شده امروز بازار املاک لوکس با مازاد عرضه روبرو شود. در این قسمت از بازار، همچنان حباب قیمتی وجود دارد و از آنجا که بانک­ ها و شهرداری­ های شهرهای بزرگ، در این قبیل پروژه ­های ساختمانی مشارکت کرده ­اند، تخلیه ناگهانی حباب می ­تواند خطر ورشکستگی را برای آن ها در پی داشته باشد.

موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی به مسولان بخش مسکن در دولت توصیه کرده است، همه برنامه ­ها و سیاست­ های اجرایی خود را بر تامین مسکن اقشار متوسط متمرکز کنند و برای این منظور، مکانیزم اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن که به صورت بدون سپرده، وام خرید به متقاضیان پرداخت می ­کند، برای سایر بانک ­ها بکار گرفته شود.