نفوذ بورس به بازار مسکن از این راه می گذرد...

پس از شکل گیری صندوق های زمین و ساختمان، صندوق های املاک و مستغلات به منظور انجام سرمایه گذاری های متنوع در بخش املاک و مستغلات در بازار تشکیل می شوند.

مدیر تامین مالی تامین سرمایه آباد بانک مسکن در گفت و گو با خبرنگار بورس24 ، از راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات از سوی این مجموعه خبر داد .

مدیر تامین مالی تامین سرمایه آباد بانک مسکن عنوان کرد: پیشنهادی که تامین سرمایه بانک مسکن به سازمان بورس برای ساختار این صندوق ها ارایه داده است، تشکیل صندوق ریت از نوع هیبریدی بوده است تا مدیران این صندوق، قادر به سرمایه گذاری های متنوعی از جمله املاک و مستغلات و همچنین دیگر اوراق رهنی و یا حتی سهام شرکت های مرتبط با امور ساختمانی، باز باشد.

وی ادامه داد: اوراق رهنی هم در مرحله اخذ مجوز از سازمان بورس قرار دارد که به زودی در بازار سرمایه منتشر خواهد شد.

دلسوز در این میان یکی از اهداف مهم صندق های زمین و مسکن را فراهم کردن فرصت های سرمایه گذاری در دارایی های واقعی ذکر کرد و گفت: در واقع امکان خرید و فروش دارایی واقعی با تاسیس این صندوق ها فراهم خواهد شد.

وی تصریح کرد: از تفاوت های این صندوق ها با صندوقهای زمین و مسکن که قبلا ایجاد شده است، می توان به موضوع ریسک ها اشاره کرد. در صندوق های زمین و مسکن معمولاً سرمایه گذاری ها بر روی یک پروژه و یا پروژه های محدود انجام می شود و در واقع این موضوع ریسک سرمایه گذاری را افزایش می دهد.

مدیر تامین مالی تامین سرمایه آباد بانک مسکن ادامه داد: اما در صندوق های املاک و مستغلات، ابزارهایی وجود دارد که ریسک سرمایه گذاری در بخش زمین و مستغلات را مدیریت می کند و سرمایه گذار به جای سرمایه گذاری در یک پروژه عظیم و عمدتاً پرریسک، در پروژه های مختلف سرمایه گذاری می کند و ریسک خود را توزیع می کند.

مدیر تامین مالی تامین سرمایه بانک مسکن در پاسخ به چگونگی بازدهی این صندوق ها برای سرمایه گذاران، عنوان کرد: به صورت کلی و در ساختار پیشنهادی اولیه، سود نقدی به عنوان عایدی و بازدهی نهایی سرمایه گذاران خواهد بود که در گیر و دار تعیین ساختارهای کلی این صندوق در طی مراحل مختلف تصویب، شاید پیشنهادهای جدیدی نیز به این ساختار افزوده شود.

وی اضافه کرد: در حال حاضر این مجموعه برای تشکیل و راه اندازی سه صندوق زمین و ساختمان از سوی این تامین سرمایه در خواست خود را به سازمان بورس ارایه داده است که در مرحله اخذ موافقت اصولی قرار داریم.

دلسوز از پذیره نویسی اوارق MBS برای بانک مسکن از سوی این تامین سرمایه در ماه جاری خبر داد و گفت: همچنین این مجموعه یک نمونه اوراق سلف و دو نمونه اوراق صکوک هم از در دست انتشار دارد.