سهم ١٠ درصدی «مسكن» از كل تسهیلات بانكی

بانك‌های كل كشور در سال 94 بخاطر ركود شدید بخش مسكن، فقط 10 درصد از كل تسهیلات سیستم بانكی را به این بخش اختصاص دادند كه در مقایسه با دوره رونق مسكن، این سهم اندك، حدود 15 واحد درصد كاهش پیدا كرد.به گزارش خبرنگار بورس24 ،بانك‌ها در حالت طبیعی بازار ملك، بین 20 تا 25 درصد از كل وام‌های پرداختی را در قالب وام خرید و ساخت به بخش مسكن اختصاص می‌دهند اما سال گذشته این سهم به حدود 10 درصد رسید طوریكه طی 11 ماه اول سال 94، از كل 350 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداختی به كل بخش‌های اقتصادی، سهم بخش مسكن به حدود 36 هزار میلیارد تومان رسید.
از 36 هزار میلیارد تومان انواع وام مسكن كه سال گذشته نظام بانكی به بخش مسكن پرداخت كرد، 14 هزار میلیارد تومان بصورت تسهیلات خرید مسكن به متقاضیان ارایه شد.
به این ترتیب سال گذشته فقط 38 درصد وام‌های مسكن نصیب خریداران واحدهای مسكونی شد و مابقی بصورت تسهیلات ساخت در اختیار بساز و بفروش‌ها قرار گرفت.
این مدل پرداخت تسهیلات مسكن در سال گذشته، خود به عاملی برای تشدید ركود مسكن تبدیل شد چرا كه مطابق توصیه اقتصاددانان، در زمان ركود معاملات مسكن و دوره كاهش قیمت‌ ملك، باید بانك‌ها با اولویت قراردادن متقاضیان خرید مسكن، سهم تسهیلات خرید را در مقایسه با تسهیلات ساخت مسكن، افزایش دهند تا با تحریك سمت تقاضا، امكان خروج معاملات از ركود و به تبع، خروج ساخت و ساز از ركود، فراهم شود اما در سال گذشته، بیش از نیمی از تسهیلات بانكی در بخش مسكن، نصیب بساز و بفروش‌ها شد.
سازنده‌های مسكن با حجم زیادی از آپارتمان های فروش نرفته مواجه‌اند بنابراین پرداخت وام بیشتر برای ساخت و ساز جزء آنكه به حجیم شدن بازار نوسازهای فروش نرفته منجر می‌شود، عایدی دیگری برای بازار به همراه ندارد.در سال جدید پیش بینی می‌شود، وام های جدید خرید مسكن بتواند معاملات ملك را از ركود خارج كند و سهم خریداران مسكن را از وام‌های بانكی نسبت به سال 94 افزایش دهد.