سفته بازها در بازار مسکن چند درصد ضرر کردند؟

بورس24 : سراب ناشی از نوسانات مثبت قیمت اسمی مسکن در طول سال 95 باعث شد آن دسته از سرمایه¬گذاران ملکی که ابتدای امسال به امید جهش قیمت اقدام به خرید آپارتمان در تهران کردند، در پایان سال جاری،‌ 4 درصد زیان کنند!

به گزارش خبرنگار بورس24 ، در حال حاضر اگر چه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 7 درصد بیشتر از متوسط قیمت در زمستان سال گذشته است، اما با لحاظ نرخ تورم 9 تا 10 درصدی در حال حاضر، ارزش واقعی دارایی¬های ملکی افراد در حال حاضر نسبت به سال گذشته همین موقع، 2 تا 3 درصد افت کرده است.

متوسط قیمت مسکن طی 11 ماه اول امسال 5 درصد نسبت به میانگین 11 ماه سال 94 افزایش یافت اما در همین فاصله زمانی بهای سایر کالاها و خدمات (نرخ تورم عمومی میانگین 11 ماه) به 9 درصد رسید.

بنابراین اگر چه ارزش اسمی واحدهای مسکونی شهر تهران رشد تک رقمی پیدا کرده اما ارزش واقعی املاک در مقایسه با نرخ رشد ارزش سایر دارایی¬ها، نه نتها افزایش پیدا نکرده که 4 درصد نیز کاهش یافته است. این میزان رشد منفی قیمت واقعی ملک نشان دهنده زیان سفته¬بازهای ملکی در معاملات سال 95 است.

صرف نظر از مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ تورم عمومی، سرمایه¬گذاران بازار ملک در سال جاری، در مقایسه با سرمایه¬گذاران بازار پول (سپرده های بانکی)، بازنده محسوب می¬شوند.

فردی که امسال ملک خریداری کرد، اگر به جای سرمایه¬گذاری در این بازار، اقدام به سپرده¬گذاری بانکی کرده بود، در پایان سال، حداقل 15 درصد سود اسمی و حدود 5 درصد سود واقعی کسب می¬کرد.