در هیاهوی جدید بازار ملک / بافت فرسوده تهران را برای بساز و بفروش ها جذاب شد

بورس24 : بافت فرسوده تهران تقریباً از پایان سال گذشته، به محدوده مورد توجه بساز و بفروش ها و شرکت های ساختمانی تبدیل شد.

این محدوده چه مشخصاتی دارد و آیا مناسب سرمایه گذاری است یا خیر؟قبل از این که به قسمت دوم این پرسش پاسخ داده شود، باید ابتدا این محدوده مورد شناسایی اقتصادی قرار بگیرد.

بافت فرسوده تهران عمدتاً در 8 منطقه پایتخت خلاصه می شود که شامل مناطق 8 تا 13 و مناطق 17 و 18 است. البته مناطق مجاور این محدوده نیز دارای محلات فرسوده هستند اما تراکم املاک فرسوده که حاوی سه شرایط مصوب شورای عالی شهرسازی برای فرسوده بودن است، در 8 منطقه مذکور بیش از سایر مناطق تهران است.محله­ هایی که تعداد املاک ریزدانه، ناپایدار و نفوذناپذیر در آن ها، وزن غالب را داشته باشد، جزو بافت فرسوده شناخته می شود.

5 درصد مساحت 600 کیلومتر مربعی شهر تهران را بافت فرسوده تشکیل می دهد که بیش از 3 هزار هکتار است.گفته می شود طی سال های اخیر –از اواسط دهه 80 تا کنون- بیش از نیمی از بافت فرسوده تهران نوسازی شده است.

با این حال سه فاکتور کلیدی درباره بافت فرسوده تهران می تواند این محدوده را برای سازنده ها،‌ معرفی کند.

جمعیت شهر تهران طبق آخرین سرشماری 8 میلیون و 900 هزار نفر است که به معنای سکونت 2 میلیون و 890 هزار خانوار در پایتخت است. 23 درصد جمعیت تهران طبق آمار رسمی مرکز آمار، در بافت فرسوده این شهر زندگی می کنند. تعداد خانه های خالی موجود در شهر تهران 460 هزار واحد مسکونی است. 24 درصد خانه های خالی شهر تهران نیز در بافت فرسوده قرار دارد. در تهران، 170 هزار واحد مسکونی،‌ خانه­ های دوم تهرانی ها محسوب می شود به این معنی که کمتر از 3 ماه نامتوالی از این خانه ها استفاده می کنند. 23 درصد خانه های دوم نیز در بافت فرسوده وجود دارد.