ذایقه سرمایه گذاران ملکی چیست؟

بورس24 : خریداران سرمایه ای املاک در تهران، جنوب را به شمال ترجیح می دهند. 

به گزارش خبرنگار بورس24 ، تغییر روند معاملات خرید مسکن به صورت ماهانه بیانگر آن است که غلظت رکود خرید و فروش املاک در مناطق یک تا پنج بیشتر از محله های جنوبی شهر است.

مناطقی نظیر منطقه 12، منطقه 13 و مناطق 17 و 18 و همچنین منطقه 20 مقاصد تقاضای سرمایه ای شده است.

در این مناطق میانگین قیمت مسکن تقریبا به اندازه نصف قیمت در مناطق شمالی است.

در منطقه 13 تهران می شود واحد مسکونی با قیمت متوسط مترمربعی کمتر از 13 میلیون تومان خریداری کرد اما قیمت ها در مناطق 1 و 2 بیش از 20 میلیون تومان است.

در منطقه 18 قیمت مسکن کمتر از متری 6 میلیون تومان است اما در منطقه 5 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 16 میلیون و 500 هزار تومان است.

خریداران سرمایه ای نه تنها به جنوب شهر گرایش پیدا کرده اند که خرید واحدهای قدیمی ساز را نیز در اولویت خود دارند.

قیمت آپارتمان های با عمر بنای بیش از 20 سال حداقل 15 درصد ارزنتر از واحدهای نوساز است. از هر 100 واحد مسکونی که در تهران فروخته می شود، حداقل 10 واحد مسکونی قدیمی ساز است. 

گفتنی است، همچنین از هر 100 معامله خرید ملکی حدود 40 واحد آن نوساز است، اما دو سال پیش سهم این واحدها از معاملات بیش از 50 درصد بود.