وام اجاره مسکن درمانگر بازار می شود؟

بورس24 : دولت سقف وام اجاره مسکن را در تهران به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش داد.

براساس مصوبه جدید، مبلغ وام ودیعه مسکن در مراکز استان ها به ۱۵۰ میلیون و سایر شهرها به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است که از ۲ برابر شدن تسهیلات مخصوص مستاجرها حکایت دارد.

این وام در این دوره اخیر که اجاره بها در شهرهای مختلف کشور رکورد تاریخی زد شروع به پرداخت شد.

براساس روال بانک ها آن دسته از مستاجرانی که فاقد ملک باشند و همچنین قرارداد ممهور به کد رهگیری داشته باشند می‌ توانند از این‌ تسهیلات بهره مند شوند.

مدت زمان باز‌پرداخت تسهیلات اجاره مسکن ۵ ساله است.

از طرفی نرخ سود این وام نیز مطابق نرخ سود رایج بانکی است.

مجموع شرایط در نظر گرفته شده برای وام اجاره به گونه ای است که مستاجرها بخصوص اجاره نشین های کم درآمد به این راحتی قادر به دریافت تسهیلات اجاره نخواهند شد.

یکی از همین شرایط، دارا بودن قرارداد اجاره برای ارایه به بانک عامل وام اجاره مسکن است!

مستاجر برای آنکه قرارداد با صاحب خانه منعقد کند باید ابتدا مبلغ پول پیش مدنظر صاحب خانه را بپردازد. در این صورت چه نیازی به وام اجاره خواهد داشت وقتی توان تامین پول پیش را دارد؟!

مساله دیگر در مسیر پرداخت وام اجاره مدت زمان بازپرداخت این تسهیلات است.

با توجه به بازپرداخت در زمان کم ، مبلغ قسط وام رقم بالایی خواهد بود که این خود مانع پس انداز اجاره نشین ها در طول زندگی و در نتیجه فقیرتر شدن آنها خواهد شد.

در تهران متوسط اجاره بهای ماهانه به حداقل ۶ میلیون تومان رهن کامل به ازای هر مترمربع رسیده است. این یعنی مبلغ پول پیش آپارتمان در تهران به حداقل ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون رسیده که مبلغ وام کمتر از نصف این هزینه را پوشش می دهد.

این در حالی است که خیلی از صاحب خانه ها تمایل بالایی به دریافت اجاره بهای ماهانه دارند نه دریافت پول پیش.

کارشناسان اقتصادی معتقدند وام اجاره مسکن به دلیل سختی های طول مسیر پرداخت و همچنین سختی بازپرداخت آن، بعید است مورد استقبال قرار بگیرد. لذا بهترین راهکار برای کاهش اجاره بها، کاهش سطح تورم است.

راهکار دیگر افزایش تولید مسکن است.

کارشناسان بازار مسکن در این باره می گویند افزایش ساخت و ساز باعث می شود بخشی از عرضه های جدید وارد بازار اجاره شود.

این، درمانگر بازار اجاره مسکن خواهد بود.