شوک به مسکن ملی؛ مثبت یا منفی؟

بورس24 : با دستور‌ رئیس جمهور قرار شده وام مسکن ملی با نرخ سود ۱۸ درصد به سازنده ها پرداخت شود.

اما آیا این کاهش نرخ سود وام ساخت مسکن دردی از مشکلات این طرح درمان می کند؟

ماجرای کاهش نرخ سود وام مسکن ملی به تغییرات افزایشی نرخ سود تسهیلات بانکی در سال گذشته مربوط می شود.

در این مدت تسهیلات ساخت مسکن ملی با سود ۲۳ درصد در اختیار سازنده ها قرار می گرفت.

این وضعیت موجب نقدها و گلایه های متعدد سازنده ها درباره هزینه بالای تامین مالی ساخت مسکن شد.

هفته ای که گذشت رییس جمهور در پاسخ به گلایه هایی که از طرف وزیر راه و شهرسازی منتقل شده بود دستور داد نرخ سود‌ وام ساخت مسکن که به ازای هر واحد ۵۵۰ میلیون تومان است، از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد برسد.

کارشناسان اقتصادی اما تاثیر این کاهش ۵ واحد درصدی در بهبود اوضاع را محسوس نمی دانند.

علت مشخص است؛ سود محدود تولیدکنندگان و پیمانکاران مسکن ملی.

سود ۱۸ درصدی تسهیلات ساخت مسکن ملی به این معنا خواهد بود که سازنده در مدت پروژه که حداقل ۲ سال به طول می انجامد باید ۳۶ درصد بهره بانکی به بانک پرداخت کننده تسهیلات ساخت بپردازد.

این در شرایطی است که با قیمت های تعیین شده برای ساخت مسکن ملی از طرف دولت، حاشیه سود سازندگان در همین‌ حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد خواهد بود.

بنابراین بخشی از سود ساخت و ساز باید توسط سازنده مسکن به بانک عامل پرداخت شود.

از طرفی تجربه پروژه های دولتی ساخت مسکن نشان داده است که همواره طول مدت زمان ساخت و ساز حداقل ۳ سال تا ۵ است.

در این صورت میزان پرداختی پیمانکاران از بابت سود تسهیلات رقم قابل ملاحظه ای خواهد شد.

کارشناسان اقتصادی تاکید می کنند بهتر است دولت به جای مشوق های بی اثر یا کم اثر امکان مشارکت پیمانکاران در این طرح را فراهم بیاورد تا سازنده با رغبت بیشتری وارد پروژه شود.

در سال گذشته قرار بود یک میلیون واحد مسکونی تولید شود اما حجم ساخت به کمتر از ۵۰۰ هزار واحد رسید.

انبوه سازان مثل ابتدای دهه ۹۰ قادر هستند یک میلیون واحد مسکونی در سال تولید کنند اما این مشروط است به مساعد بودن فضای کسب و کار و شرایط تولید مسکن.