مقصد سرمایه گذاران ملکی کجاست؟

بورس24 : خرید آپارتمان سخت تر از سال گذشته است، کما اینکه سال گذشته نیز قیمت یک واحد مسکونی در میانه شهر تهران نسبت به سال 97 بیش از 15 برابر شده بود در حالی که قدرت خرید مسکن در این فاصله شاید به نصف این هم در این دوران افزایش پیدا نکرده است.

در این شرایط متقاضیان خرید سرمایه ای ملک آیا همچنان تهران را به دیگر مناطق و شهرهای کشور ترجیح می دهند؟

کارشناسان اقتصادی در پاسخ به این پرسش معتقدند، دوران سرمایه گذاری ملکی در بازار مسکن شهر تهران به صورت موقت به پایان رسیده است و بعید است تا یکسال پیش رو رغبتی برای این چنین معاملات وجود داشته باشد.

اما آنچه واقعیت دارد تداوم میل به سرمایه گذاری با توجه به رشد نقدینگی و همچنین رشد سطح عمومی قیمت ها و انتظارات عمومی نسبت به آینده تورم است.

در شرایطی که بازارها ماه به ماه با افزایش قیمت دارایی ها روبرو هستند و نرخ تورم عمومی همچنان در سطح بالایی نوسان می کند خریدهای سرمایه ای نیز ادامه دارد.

بازار ملک در مقایسه با دیگر بازارها برتری رشد بیشتر قیمت در میان مدت و بلندمدت را دارد و در مقابل، ریسک کاهش ناگهانی قیمت آن در مقایسه با همان بازارهای رقیب در صورت مثلا دستیابی به توافق برجامی کم است.

این تفاوت ها توجه بخشی از سرمایه گذاران را به سمت بازار ملک جلب می کند.

کارشناسان بازار ملک مقصد این افراد را در این مقطع عمدتاً شمال کشور معرفی می کنند.

نبض بازار زمین و ویلا در شمال نسبت به دیگر مناطق کشور تپش بیشتری دارد.

در شمال و مناطق نزدیک به تهران واقع در استان مازندران قیمت ویلا و زمین تقریباً به میزان 70 درصد قیمت خرید یک آپارتمان نوساز در جای متوسط شهر تهران است.

قیمت ویلاها البته در مقایسه با واحدهای مسکونی شهرهای بزرگی که امروز شاهد مهاجرت از آنها به سمت شمال هستیم، تقریبا برابری می کند.

این ویژگی بازار مسکن شمال و کلان شهرها سبب شده ساکنان شهرهای اصفهان، شیراز، اهواز، یزد و ... با یک تیر دو نشان بزنند. هم مهاجرت و هم سرمایه گذاری.

بازار املاک شمال در مقایسه با دیگر مناطق شهری و به خصوص روستایی کشور آینده مناسبی دارد.

کاهش زمان سفر به شمال کشور با افتتاح کامل آزادراه تهران شمال یکی از عمده ترین ویژگی های آتی زمین و ویلاهای استان های واقع در شمال است. از طرفی در روزهای سرد سال که هوا در عمده کلان شهرها آلوده می شود، خبری از آلودگی در شمال نیست.

ترافیک و تراکم جمعیت نیز به عنوان دو شاخصه کلان شهرها، جایی در شمال ندارد.

ساکنان مناطق شمال همچنین می گویند گرانی اقلام زندگی در آنجا نسبت به شهرهای بزرگ تا حدودی کمتر است.

دمای هوا و خاصیت آب و هوایی شمال نیز با توجه به خشکسالی و اقلیم شهرهای بزرگ از جمله جاذبه های شمال است.

و اما قیمت زمین و ویلا در شمال چگونه است؟

در این مناطق قیمت زمین از حدود 3 میلیارد شروع می شود و بسته به منطقه و موقعیت تا 15 میلیارد تومان هم می رسد.

قیمت ویلای مناسب نیز تقریباً از 2 میلیارد تا 10 میلیارد تومان است.

البته در برخی مناطق شمالی ویلای 20 میلیاردی هم پیدا می شود که خاص است.