در بازار مسکن بیش از ۲ ماه است که خریدار به حداقل حجم خودش رسیده است.
بورس24 : در بازار مسکن بیش از ۲ ماه است که خریدار به حداقل حجم خودش رسیده است.
روند افت قیمت در بازارهای دارایی سبب شده تقاضا برای خرید ملک نیز کاهش یابد.
علت این مساله بسیار ساده است!
وقتی قیمت دلار و طلا افزایش می یابد انتظارات برای رشد قیمت ها شکل می گیرد و دارندگان سرمایه سراغ پناهگاه حفظ ارزش واقعی پول حرکت می کنند.
چون مسکن همیشه نقش این پناهگاه را خوب بازی کرده است در نتیجه سرمایه ها به این سمت حرکت می کند.
اما در ماه های اخیر دلیلی برای این حرکت وجود نداشته است و از آنجا که قدرت خرید مسکن برای خانه ها نیز به شدت افت کرده است در نتیجه حجم معاملات مسکن به شدت در این هفته های اخیر کاهش یافت.
بنگاهی ها درباره ماهی که گذشت اعلام کردند نه تنها خریدار مسکن در بازار نبود که مستاجرها هم تا توانستند تمدید کردند.
سطح قیمت مسکن و همین طور اجاره بها به قدری افزایش پیدا کرده که خریداران و مستاجرها توان وارد شدن به این دو بازار را ندارند.
در بازار خرید مسکن با کمتر از ۳ میلیارد تومان امکان خرید واحد مسکونی مناسب وجود ندارد.
در بازار اجاره نیز آپارتمان ها اجاره ماهانه شان حداقل ۱۰ میلیون تومان در ماه است که رقمی بیش از حداقل حقوق محسوب می شود.
کارشناسان اقتصادی درباره آینده بازار مسکن با رصد روند ۲ ماه اخیر پیش بینی می کنند قیمت مسکن تا پایان سال در حد تورم نوسان خواهد کرد.
این در حالی است که در ۵ ماه اول امسال قیمت مسکن تقریبا با مبلغ پایان سال برابر بوده است.
قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت بیش از ۱۰ درصد افزایش یافت اما بعد از آن ماحصل نوسان قیمت ، رو به کاهش بود و آنطور که قیمت ها خودشان را در بازار آگهی ها معرفی می کنند بازار مثل شب عید شده است.
اگر این ثبات نسبی قیمت مسکن ادامه یابد قدرت خرید می تواند احیا شود.
رشد دوباره قیمت دلار عاملی برای رشد دوباره قیمت مسکن خواهد بود.
در ۵ سال گذشته قیمت مسکن به تناسب قیمت دلار و البته بیشتر افزایش یافت و ثبات آن باعث ثبات قیمت مسکن شد.
در ماه گذشته نه خریدار پای کار بود و نه البته فروشنده!
در سمت فروش اینگونه تجزیه و تحلیل می شود که کاهش پایدار قیمت مسکن بعید است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.