در کوچه و معابر محلی شهرها به ویژه شهر تهران مثل گذشته خبری از ساختمان سازی به معنای واقعی کلمه نیست!
بورس24 : در کوچه و معابر محلی شهرها به ویژه شهر تهران مثل گذشته خبری از ساختمان سازی به معنای واقعی کلمه نیست!
نه اینکه هیچ پلاکی از یک کوچه نباشد که ساخت و ساز در آن دیده نشود بلکه منظور این است رونق ساخت و‌ساز در شهر مشاهده نمی شود.
با این حال از هر دو کوچه در یکی، یک پروژه تخریب و نوسازی فعال است که البته با سرعت لاک پشتی فعالیت ساختمانی کارگران در آن در جریان است.
مدت زمان ساخت و ساز این پروژه ها نیز به ۲ برابر قبل افزایش پیدا کرده است.
کارشناسان درباره حجم پایین ساخت و ساز در تهران و این که به شکل موردی دیده می شود، می گویند مقصر اصلی قیمت زمین است!
قیمت مسکن طی یکی دو ماه گذشته کاهش محسوس پیدا کرد و در برخی مناطق نیز ثابت ماند اما این تغییر برای قیمت زمین اتفاق نیفتاده است.
متوسط قیمت زمین در جایی مثل پونک بالای مترمربعی ۲۰۰ میلیون تومان است و در مناطق بالاتر از ۵ نیز قیمت هر مترمربع از ۳۰۰ میلیون تا ۴۰۰ میلیون تومان در مترمربع از سوی مالکان املاک کلنگی پیشنهاد می شود.
به نظر می رسد در شرایطی که سطح قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته همین موقع رشد حدود ۷۰ درصدی از خود نشان می دهد این میزان افزایش برای قیمت زمین حدود ۱۰۰ درصد باشد.
این نرخ از نگاه کارشناسان به معنی سرعت بیشتر رشد قیمت زمین در مقایسه با قیمت مسکن است.
در چنین شرایطی برای سازنده ها صرفه ساختمانی از بابت ساختن و فروختن وجود ندارد.
سازنده ها سود ساخت و ساز در شرایط فعلی را زیر ۳۰ درصد عنوان می کنند. این رقم البته در مقایسه با بازدهی بازارهایی مثل سهام خیلی زیاد است اما با این حال کسب همین سود نیز در گرو فروش واحدهای مسکونی نوساز است.
این در حالی است که طبق اعلام مشاوران املاک به دلیل رشد بالای قیمت مسکن و سطح پایین قدرت خریداران عمده متقاضیان خرید آپارتمان تمایل به خرید واحدهای مسکونی حداقل ۳ تا ۵ سال دارند.
در بازار ساخت و ساز بیش از هر زمان دیگری احتیاط از سمت سازنده ها دیده می شود.
هم در تعریف پروژه های جدید احتیاط می شود و هم در فروش واحدهای ساخته شده!
این واحدها برای سازندگانش در حکم سرمایه امن و تضمین شده است چون ارزش آن متناسب با رشد قیمت مسکن بالا می‌برد.
البته کارشناسان نکته دیگری می گویند و آن بهتر بودن زمین در مقایسه با مسکن برای سرمایه گذاری بلندمدت است.
در ماه های اخیر میزان پروانه صادر شده در تهران نصف سال های رونق گزارش شده است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.