در سال های اخیر بازار مسکن یکی از راکدترین بازارهای اقتصادی بوده است.
بورس24 : در سال های اخیر بازار مسکن یکی از راکدترین بازارهای اقتصادی بوده است.
در این بازار به رغم افت شدید معاملات خرید و فروش مسکن قیمت مسکن در سربالایی تندی قرار داشت و از سال ۹۷ تا کنون میانگین قیمت آپارتمان های شهر تهران حدودا ۱۸ برابر شده است. این در حالی است که شاخص قیمت مصرف کننده در این فاصله کمتر از ۱۰ برابر شد.
کارشناسان در توصیف شرح حال بازار مسکن معتقدند این بازار در سال های اخیر دچار رکود تورمی شده است و تا همین نیمه سال هم همین رکود خرید توام با تورم قیمتی ادامه داشت.
اما برای برون رفت از رکود چه اتفاقاتی باید در طول زمان به وقوع بپیوندد؟
اولین گام دولت برای این منظور افزایش مبلغ وام خرید مسکن است.
در اکثر کشورهای دنیا برای خرید مسکن بیش از ۷۰ درصد ارزش خانه را وام بلندمدت ۲۵ ساله پرداخت می کنند.
این در حالی است که در کشورمان وام خرید مسکن زیر ۲۰ درصد از قیمت های ملکی را در برمی گیرد و ۱۲ ساله هم است.
اما از طرفی منتقدان طرح افزایش وام مسکن اعلام می کنند مردم قدرت لازم برای واریز قسط وام های خرید مسکن بالای ۵۰۰ میلیون تومان را ندارند.
در این صورت چنانچه مبلغ وام که در تهران فعلا ۹۰۰ میلیون تومان است افزایش پیدا کند امکان دریافت آن وجود ندارد.
برای این منظور پیشنهاد می شود نحوه محاسبه قسط وام مسکن پلکانی باشد تا در سال های اول با قسط کمتر شروع شود و به مرور زمان که حقوق و دستمزد افراد افزایش می یابد مبلغ قسط هم بالا برود.
همچنین برای ساده شدن قسط دهی کارشناسان بر تعیین نرخ سود پایین همچون صندوق پس انداز مسکن یکم که سود آن زیر ۱۰ درصد بود تاکید دارند.
برای این منظور نیاز است دولت از صندوق ملی مسکن میزان اختلاف نرخ سود وام خرید مسکن با نرخ مدنظر بانک ها را بپوشاند.
گام دیگر دولت برای بازکردن قفل بازار خرید مسکن تلاش برای کاهش قیمت است.
اگر میزان تولید مسکن افزایش یابد با این رشد عرضه قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت.
در سال های اخیر تعداد معاملاتی که در بازار مسکن انجام شد نصف سال های رونق مسکن بود.
این پایین بودن ضربان معاملاتی با کاهش قیمت مسکن جبران خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.