سرمایه گذاران مسکن هم ناتوان شدند

بورس24 : شاخص رشد قیمت مسکن در استان های مختلف کشور بیانگر افزایش چشمگیر هزینه خرید ملک در دو سال گذشته است.

براساس گزارش مرکز آمار ایران در ابتدای سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع ملک مسکونی در کشور 70 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 1401 افزایش پیدا کرد. سال 1401 نیز شاخص قیمت املاک مسکونی کشوری بیش از 60 درصد رشد کرد.

رشدهای متوالی قیمت مسکن در شهرها و مناطق شهری کشور میزان بودجه مالی مورد نیاز برای خرید مسکن را به سطحی بالاتر از توان مالی خریداران رسانده است.

کارشناسان اقتصادی این نابرابری را عامل رکود سنگین در بازار معاملات مسکن شهرهای مختلف کشور و استان ها عنوان می کنند.

در عمده شهرهای ایران بازار خرید املاک در رکود به سر می برد.

قیمت های متوسط در بنگاه ها به بالای 30 میلیون تومان در مترمربع رسیده است. این ارقام حکایت از آن دارد که بودجه‌ ای معادل 3 برابر سنوات قبل برای خرید یک دستگاه واحد مسکونی مورد نیاز است. در شرایطی که تسهیلات خرید مسکن افزایش پیدا نکرده است، قیمت ها مانع خرید ملک به حساب می آید.

کارشناسان اقتصادی معتقدند در سال های اخیر انتظارات تورمی عاملی شد برای رشد فزاینده خرید به قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن. اما به دلیل آنکه در سمت عرضه مسکن با روند کاهنده ساخت و ساز مواجه بودیم، بازار معاملات مسکن قدرت پاسخ مناسب به تقاضا را پیدا نکرده و پیامد آن رشد شدید قیمت ها شد.

به اعتقاد کارشناسان اکنون پس از خروج خانواده ها از بازار تقاضای خرید مسکن سرمایه گذاران نیز از این بازار در حال خروج هستند.

البته این روند خروج به نفع آینده بازار مسکن است.

سال گذشته در اواخر سال بازارها شاهد رشد موقتی نرخ سود سپرده بانکی بودند.

بازار سپرده گذاری بانکی یک بازار رقیب برای بازار مسکن است چون که هر دو بازار بدون ریسک هستند و از این منظر شبیه هم هستند. بنابراین وقتی یکی از آنها سود مناسبی به سرمایه گذار می دهد ورود آن در اولویت نسبی قرار می گیرد.

بازار سپرده بانکی در همه سال های گذشته سود مناسبی ارایه نمی داد.

کارشناسان برای سال جاری معتقدند، ناتوان شدن تقاضای خرید سرمایه ای ملک ناشی از رشد فزاینده قیمت ها اگر در سال جدید با تغییراتی در نرخ سود روبرو شود باعث تعدیل قیمت ها می تواند شود.

سال گذشته برای چندمین سال متوالی بود که رکود تورمی در بازارمسکن ظاهر شد.

از یک طرف افت شدید میزان خرید و فروش واحد مسکونی و از طرف دیگر رشد قیمت واحدها.

با این حال در سال جدید کورسوی امید برای متوقف شدن روند رشد قیمت مسکن وجود دارد.

از نگاه کارشناسان 20 برابر شدن قیمت مسکن طی 6 سال، بیش از ظرفیت این بازار است و لازم است قیمت ها تعدیل شود. اما شرایط بیرونی بازار مسکن باید بستر این کار را بوجود بیاورد.

یک راه اصلی برای آنکه بازار مسکن در مسیر کاهش قیمت بیفتد، از کار افتادن محرک‌ های بیرونی رشد قیمت است.

نرخ تورم 40 درصدی در دو سال اخیر عمدتا عامل اصلی رشد قیمت مسکن بود.

در سال جدید از آنجا که بانک مرکزی کانال پایین تر برای نرخ تورم در نظر گرفته است این موضوع باعث تعدیل درست قیمت ها خواهد شد.