رشد 38 درصدی قیمت ساخت مسکن در شهر تهران

بورس24 : طبق اعلام مرکز آمار ایران در زمستان سال گذشته شاخص قیمت نهاده های ساختمانی شهر تهران 38 درصد نسبت به زمستان سال 1402 افزایش پیدا کرد.

براساس این گزارش در فصل زمستان 1403 درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران برای چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن(تورم سالانه) به میزان 30 درصد بوده است. این میزان تورم سالانه در بازار مصالح ساختمانی نسبت به گذشته نزدیک 4 واحد درصد از خود افزایش نشان می دهد.

در این فصل، در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با  23.3 درصد مربوط به گروه اجرایی « گچ وگچکاری» می­باشد، و کمترین تورم فصلی با 2.8 درصد مربوط به گروه اجرایی « شیشه » می­باشد.

براساس جزئیات گزارش، شاخص قیمت در گروه بتن، شن و ماسه در فصل زمستان سال گذشته به 3812 رسید که نسبت به فصل قبل 7.2 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 47.4 درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل  ( تورم سالانه) 40.7 درصد افزایش داشته است.

در گروه محصول ساختمانی گچ و همچنین هزینه گچ‌کاری نیز عدد شاخص قیمت به 4038.7 رسیده است که نسبت به فصل قبل 23.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 52.5 درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) 52.7 درصد افزایش داشته است. همچنین در گروه آجر و بلوک و سفال نیز عدد شاخص قیمت به 3197.2 رسیده است که نسبت به فصل قبل 16.4 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 39.4 درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ( تورم سالانه) 40.5 درصد افزایش داشته است.

عدد شاخص قیمت در گروه آهن آالات ساختمانی شامل میلگرد و پروفیل درب و پنچره نیز به 3023.8 رسیده است که نسبت به فصل قبل 15.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 19.8 درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل( تورم سالانه) 13.6 درصد افزایش داشته است.

در سال 1403 بهای خدمات ساختمانی 44 درصد نسبت به سال 1402 افزایش پیدا کرد.

این گزارش از بهای مصالح ساختمانی و رشد دستمزدها بیانگر صعودی بودن قیمت مسکن از ناحیه قیمت های تولید و تمام شده است.

کارشناسان در تحلیل هزینه های مربوط به تهیه و تامین نهاده های تولید مسکن و ساختمان تاکید دارند، تا زمانی که رشد قیمت ساخت کنترل نشود نمی توان امیدی به کاهش قیمت ها داشت.

در سال های اخیر همواره بهای تولید ساختمان رشدهای بالایی را داشته و اگر چه در این سال ها قیمت مسکن نیز رشد کرده اما در مقاطعی ثبات داشته یا به میزان کمتر افزایش یافته است.

نرخ رشد سال گذشته قیمت های مصالح ساختمانی موجب شده برخی سازنده ها در بازار فروش دچار ضرر و زیان اقتصادی شوند یا اینکه سود کمتر از گذشته نصیب تولید شود.