کاهش احتمالی قیمت مسکن در دبی با جهش عرضه در راه است

بورس24 : بر اساس گزارش تازه موسسه رتبه‌بندی فیچ (Fitch)، بازار املاک دبی در نیمه دوم سال 2025 و طی سال 2026 با افت احتمالی قیمت مواجه خواهد شد. این پیش‌بینی در حالی منتشر شده که طی چند سال اخیر، به‌ویژه پس از همه‌گیری کرونا، قیمت املاک در این منطقه شاهد رشد چشمگیری بوده است. به‌گفته فیچ، افزایش قابل توجه عرضه واحدهای مسکونی در سال‌های آینده می‌تواند باعث کاهش تا سقف 15 درصدی در قیمت‌ها شود.

عرضه بی‌سابقه و اثر آن بر بازار

طبق برآوردها، حدود 210 هزار واحد مسکونی در سال‌های 2025 و 2026 وارد بازار خواهد شد؛ رقمی که تقریباً دو برابر میانگین سه سال گذشته است. این سطح از عرضه، می‌تواند شرایط بازار را به‌طور اساسی تغییر دهد. تحلیل‌گران معتقدند که این روند به احتمال زیاد منجر به تعدیل انتظارات سرمایه‌گذاران و خریداران در بازار مسکن دبی خواهد شد، به‌ویژه در شرایطی که نرخ بهره در بازارهای جهانی همچنان بالا باقی مانده است.

تاب‌آوری نظام بانکی امارات در برابر افت قیمت‌ها

در گزارش فیچ همچنین آمده است که با وجود این کاهش قیمت، نظام بانکی و سازندگان املاک دبی از آمادگی مناسبی برای مواجهه با تحولات احتمالی برخوردارند. نسبت وام‌های بانکی به شرکت‌های فعال در حوزه املاک، از 20 درصد در سه سال گذشته به 14 درصد در پایان 2024 کاهش یافته که این امر نشان‌دهنده مدیریت ریسک بهتر در سیستم مالی امارات است.

تأثیر شرایط ژئوپلیتیک و سیاست‌های اقتصادی

افزایش قیمت املاک بین سال‌های 2022 تا 2025، عمدتاً نتیجه جذب سرمایه‌گذاران خارجی بود. عواملی چون تسهیل قوانین ویزا، معافیت‌های مالیاتی و توسعه زیرساخت‌ها، دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرد. همچنین، تنش‌های سیاسی از جمله جنگ اوکراین، مهاجرت سرمایه‌داران روسی به دبی را سرعت بخشید. با این حال، در صورت تحقق پیش‌بینی فیچ، بازار مسکن دبی ممکن است وارد فاز اصلاحی شود که فرصت‌هایی تازه برای خریداران و سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت فراهم می‌کند.