نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران : بازار مسکن درگیر رکود است / افزایش میل به فروش در بازار مسکن تحت‌تأثیر نااطمینانی‌های جنگی

بورس24 : سمانه محرمی نمین، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نااطمینانی حاصل از جنگ باعث شده میل به فروش زیاد شود اگرچه مانند جنگ ۸ ساله نیست که مردم میل به مهاجرت جدی داشته باشند.

کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها قابل تأیید نیست

برخی مدعی‌اند که خانه‌های لوکس تهران تا ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته‌اند، فعالان املاک در تهران معتقدند که بازار ملک تغییری نداشته و صرفاً انگیزه فروش زیاد شده است. از سوی دیگر با توجه به تداوم رکود در بازار مسکن، احساس می‌شود که برخی قیمت‌ها در نقاط لوکس شکسته شده، اما مقدار آن قابل محاسبه نیست.
سمانه محرمی نمین، درباره کاهش قیمت خانه‌های لوکس شمال تهران به «انتخاب» گفت: همیشه جنگ در کل کشور‌ها تقاضا را کم می‌کند. این اتفاق فقط در مناطق لوکس نشین هم رخ نمی‌دهد. چون جا به جایی رخ نداده و بازار تحرکی نداشته، رکود بازار سبب شده کاهش قیمت را داشته باشیم. اگرچه نمی‌توان ۳۰ درصد کاهش قیمت مناطق لوکس نشین را تأیید کرد. مثلاً منطقه ۱۳ تهران ۱۳۰ میلیون قیمت نوساز داشته، اما قیمت آن با کاهش ۳۰ درصد باید ۸۰ تومان شده باشد که اینطور نیست. اتحادیه املاک دسترسی به قرارداد‌ها ندارد و نمی‌توان اعلام کرد که این درصد از کجا آمده است. می‌توان تأیید کرد که رکود در بازار وجود دارد. جا به جایی‌ها به طور کلی خیلی کم شده و افراد سعی می‌کنند در همان جایی که ساکن هستند بمانند و قیمت‌ها هم به شیوه قبل پیش می‌رود. با توجه به سامانه کاتب و خودنویس که دسترسی به آنها نداریم، نمی‌توان اعلام قیمتی داشت. جنگ روی بازار عرضه و تقاضا اثری نداشته، اما روی قیمت‌ها اثر داشته است. در بازار اجاره هم چنین اتفاقی را داریم. 

ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار؛ کاهش انگیزه خرید در مناطق لوکس

وی درباره افزایش میزان فروش خانه بیان کرد: نااطمینانی حاصل از جنگ باعث شده میل به فروش زیاد شود اگرچه مانند جنگ ۸ ساله نیست که مردم میل به مهاجرت جدی داشته باشند. انگیزه خرید در شرایط فعلی کمتر از قبل شده است. خصوصاً در مناطق لوکس با قیمت بالا دیگر افراد انگیزه‌ای برای خرید خانه ندارند. من نمی‌توانم بگویم انگیزه‌های فروش خیلی بالا رفته، اما قطعاً انگیزه خرید پایین آمده است. این موضوع مسلماً روی قیمت هم در مدت زمان بالا اثر می‌گذارد. 

او افزود: قیمت‌های ما در حال حاضر ثابت است و تغییری نداشته است. بازار شیب هیجانی به سمت بالا و پایین ندارد.

بازسازی خانه‌های جنگ‌زده و چشم‌انداز بازار اجاره

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در رابطه با بازسازی خانه‌های تخریب شده گفت: در حال حاضر بحث ساخت مطرح نیست بلکه بازسازی ملک‌های تخریب شده جنگ مطرح است. این خانه‌ها کم نیستند و مسلماً وارد بازار بازسازی و ساخت می‌شوند که یک گردش مالی برای سازنده، نظام مهندسی و بازار فروش ملک ایجاد خواهد کرد. این بازار هم هیجانی نخواهد بود و در حال حاضر نمی‌توانیم قیمتی را تا ۶ ماه آینده قابل دستکاری پیش‌بینی کنیم. 

محرمی نمین درباره وضعیت اجاره ملک گفت: در اجاره بها فعلی اگر خانه‌ای در مناطق جنوبی شهر خالی شده، ملک‌های کلنگی نامطلوب برای قشر ایرانی است. معمولاً ملک‌های کلنگی شاهد حضور افراد زیاد بودند، اما این ملک‌ها قابلیت سکونت برای مردم عادی را ندارد. اینطور نیست که با خروج افغانستانی‌ها قیمت ملک و اجاره کاهش داشته است. این خانه‌های قابلیت سکونت ندارد. در ۶ ماه آینده که مالکان این خانه‌ها وارد چرخه مشارکت و بازسازی شوند، در آن صورت بر روی بازار اثر می‌گذارند. در حال حاضر با خروج اتباع قیمت مسکن درگیر کاهش نشده است.