آینده ی خرید آپارتمان و مِلک در پردیس

بورس24 : طی روزهای گذشته رکود سنگینی در بازار خرید و فروش آپارتمان ها ایجاد شده است.

در این رکود سنگین اما تعدادی هستند که برای صاحب خانه شدن دست به خرید مسکن می زنند و همین جماعت کرکره نیمه بسته بازار مسکن را فعلا" اجازه بستن نمی دهند و معاملات در پایین ترین مقدار خودش انجام می شود.

یکی از این بازارهای مسکن رکودزده در شهر جدید پردیس واقع در شرق تهران قرار دارد.این شهر جدید در سال های گذشته ایستگاه خریداران سرمایه گذار بازار مسکن بود. تعداد زیادی واحد مسکونی مهر در پردیس ساخته شده است که یا در حال اسکان هستند یا هنوز تحویل داده نشده و یا تحویل مالکانش شده اما آن ها هنوز وارد این آپارتمان ها نشده اند.

این واحدها در این سال ها بین مالکان و خریداران سرمایه گذار یا کسانی که از تهران به شرق استان مهاجرت کردند خرید و فروش شد.

در رکود به شدت سنگین یکی دو ماه گذشته در بازار مسکن تهران و شهرهای تابعه پردیس نیز از این موضوع بی نصیب نماند.

اما کارشناسان بازار مسکن آینده این منطقه یعنی شهر جدید پردیس را روشن تصویر می کنند.

یکی از دلائل این پیش بینی، آب و هوای نسبتا مناسب پردیس در مقایسه با گرما و آلودگی شهر تهران است.

میانگین قیمت واحدهای مسکونی در شهر جدید پردیس مترمربعی متوسط 36 میلیون تومان و همچنین قیمت کل آنها نیز میانگین 3 میلیارد تومان اعلام می شود.

اغلب این آپارتمان بین 80 تا 90 مترمربع مساحت دارند.

یکی دیگر از دلائل روشن بودن چشم انداز بازار مسکن شهر جدید پردیس، وضعیت سندی واحدهای مسکونی است.

این واحدها که عمده خانه های ساخته شده در شرق استان تهران را تشکیل می دهند اغلب فاقد سند هستند چون که در این سال ها امکان تهیه سند برای مسکن به دلیل زمین 99ساله تحت مالکیت دولت طولانی بوده است.

بنابراین با سنددار شدن واحدهای مسکونی، قیمت های فروش برحسب شرایط روشن و شفاف ثبتی مربوط به مالکیت تعیین می شود که معمولاً قیمت واحد مسکونی دارای سند بیشتر از واحد مسکونی فاقد سند ثبتی است.

کارشناسان بازار مسکن دلیل سوم تصویر روشن و پربازده بازار مسکن پردیس را موضوع حمل و نقل و توسعه مسیرهای آزادراهی به مبدا یا مقصد پردیس در کنار متروی تهران و پردیس اعلام می کنند.

هفته ای که گذشت وزارت راه و شهرسازی پروژه آزادراه پردیس به مقصد هراز را آغاز کرد.

وزیر راه و شهرسازی در آغاز ساخت این پروژه در سخنرانی خود گفت: این وزارتخانه برای بازنگری بنیادین بر تمرکز جمعیت و نوع ساخت و ساز در استان تهران برنامه ریزی کرده است. در بازنگری هایی، مسیرهای رفت و آمد به شهر تهران مورد توجه قرار گرفت به طوری که هرچه جمعیت در حومه شهر تهران با تسهیل دسترسی ‌ها انجام شود، تمرکز جمعیت در داخل شهر تهران کاهش پیدا خواهد کرد.

این برنامه دولت بیانگر آن است که مجموعه برنامه ریز کشور می خواهد برای کاهش جمعیت شهر تهران، شهرهای جدید اطراف این شهر را تقویت کند.

در سال های گذشته پردیس در شرق تهران مقبولیت بالای در مقایسه با پرند در جنوب غرب تهران برای خرید مسکن داشته است.این موارد آینده بازار مسکن شرق را روشن نشان می دهد.