قیمت تمام شده ساخت مسکن و آپارتمان در تهران

بورس24 : رکود مسکن براساس سال هایی که خرید و فروش سقوط کرده و ساخت و ساز نیز افت داشته، به سال های بلوغ خود رسیده است!

کارشناسان اقتصادی این طولانی شدن سال های رکودی در بازار مسکن را در مرحله ای توصیف می کنند که در آن تولیدکنندگان ساختمان دیگر دل و دماغ برای شان باقی نمانده است.

در خیابان های شهر تهران تا پیش از سال های اخیر کارگاه های ساختمانی متعددی برپا بود و جرثقیل هایی که توزیع سرمایه ها در ساخت و ساز و تولید مسکن را هدایت می کرد.

با این حال در سال های اخیر رکود ساختمانی گسترده در شهر برپا شده است.

هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز و سهم بالای زمین

کارشناسان در بیان و تشریح رکود ساختمانی به قیمت های سرسام آور تولید ساختمان از زمین گرفته تا مصالح ساختمانی اشاره می کنند.

بیش از 70 درصد سرمایه مورد نیاز برای ساختمان سازی به خرید زمین اختصاص دارد. این رقم برحسب مناطق مختلف و شهرهای مختلف متفاوت است و گاه به 80 درصد نیز می رسد.

هر چند در سال گذشته قیمت زمین از ثبات نسبی برخوردار بوده است اما رقم آن برای سازنده ها وزنه سنگین بشمار می آید.

متوسط قیمت زمین در تهران از 150 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان در مترمربع است. در مناطق جنوبی قیمت از این بازه کمتر و در شمال شهر نیز از این بیشتر است.

علاوه بر این هزینه های خرید و تامین مصالح ساختمانی و همچنین دستمزد کارگران ساختمانی نیز وجود دارد.

سازنده های ساختمان های متوسط قیمت تمام شده شان را حدود 120 تا 140 میلیون تومان اعلام می کنند. این رقم شامل قیمت هر مترمربع زمین و سهم آن در قیمت ساخت یک مترمربع زیربنای مسکونی و همچنین هزینه صدور پروانه و کرایه حمل و نقل مصالح ساختمانی و دستمزدهای ساختمانی می شود.

حاشیه سود پایین و رقابت با سپرده بانکی
 

از آن طرف با توجه به قیمت های فروش آپارتمان در بازار رکودزده فعلی، از نگاه کارشناسان اقتصادی حاشیه سود سرمایه گذاران ساختمانی ارقام پایینی اعلام می شود که خود این موضوع روی کاهش انگیزه تولید مسکن و ساختمان اثرگذار بوده است.

گفته می شود سود ساختمان سازی در حول و حوش 30 درصد است. این در حالی است که سود سپرده بانکی با رقمی که سرمایه گذار ساختمان ساز سپرده گذاری می کند بیش از این رقم است.

در سال های گذشته نیز حاشیه سود تولید ساختمان از بازدهی بازارهای موازی کمتر بود.

تولیدکنندگان ساختمان به حاشیه سود بیشتری نیاز دارند تا بتوانند ریسک ها و مخاطرات تولید را با آن برای خود پوشش دهند.

از طرفی پایداری سرمایه گذاری ساختمانی نیازمند پایداری جریان فروش مسکن است. در سال هایی که نوسانات شدید قیمتی باعث افت معاملات خرید و فروش مسکن شد ترکش های آن به سرمایه گذاران نیز آسیب وارد کرد.

کارشناسان مسکن با اشاره به تغییر شغل در این بازار و همچنین مهاجرت سازندگان از شهرهایی که رکود سنگین در آنها طولانی شده است اظهار نگرانی می کنند رکود موجود در بخش مسکن و ساختمان به این زودی ها به اتمام نرسد و مشکلات این بازار تولید و سرمایه گذاری طولانی تر نیز بشود.