دلیل رکود سنگین مسکن چیست؟

بورس24 : میزان فروش واحد مسکونی در بازار تا حدی کاهش پیدا کرده که آمارگیری از بازار معاملات غیرممکن شده است.

تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران در برخی ماه ها به زیر 1000 واحد مسکونی و حتی به میزان 400 معامله کاهش یافته است.کاهش معاملات مسکن در این حجم امکان آمارگیری و انتشار میانگین قیمت را غیر ممکن می کند.

وقتی معاملات مسکن از حجم معناداری در مقایسه با مقیاس بازار کمتر می شود به خاطر ناهمگن بودن بازار آپارتمان ها، فراوانی دسته های مشخصی از واحدهای معامله شده مثلا در دسته واحدهای کم سن یا در دسته واحدهای شمال شهر و یا برعکس، دسته واحدهای بسیار سن بالا یا واحدهای مسکونی مستقر در مناطق ارزان شهر به شکل قابل توجهی افزایش پیدا می کند.

در این حالت میانگین قیمت مسکن در آمارگیری از معاملات به جای آن که وضعیت متوسط شهر را بازگو کند، صرفاً میانگین واحدهای نوساز شمال شهر یا میانگین قیمت واحدهای مسکونی سالخورده پایین شهر را اعلام می کند و این نمایندگی خوبی از گزارش تحولات بازار معاملات مسکن سطح شهر تهران نیست بلکه برشی از کل بازار است.

به همین خاطر تا زمانی که رکود سنگین از بازار معاملات مسکن رخت برنبندد شرایط برای اعلام آمار قیمت مسکن فراهم نمی شود.

کارشناسان در این باره تاکید دارند، لازم است میزان خرید و فروش های ماهانه معاملات مسکن به حداقل 4 تا 5 هزار واحد مسکونی ارتقاء حجمی پیدا کند.

در ماه های اخیر دو سامانه ای شدن ثبت قراردادهای معاملات مسکن نیز مانع از آن شد این بازار از منظر آمار معاملات و قیمت مورد رصد قرار بگیرد.

براساس تصمیمی که سال گذشته برای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اتخاذ شد، سامانه ای تحت عنوان کاتب توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه اندازی گردید تا معاملات خرید و فروش مسکن در این سامانه ثبت و به قرارداد و سپس سند رسمی منجر شود.

اما آن دسته از املاکی که سند آن ها قبل از تیر 93 صادر شده برای فروش باید در سامانه دیگری با عنوان خودنویس اقدام کنند. املاک با سند بعداز تیر 93 امکان خرید و فروش در سامانه کاتب را دارند.

از آنجا که در همین رکود معاملات مسکن که میزان خرید و فروش ها بسیار پایین است، بخشی از فروش ها باید در یک سامانه و بخشی دیگر در سامانه دومی منعقد شوند و همچنین با توجه به این که سامانه کاتب در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک است و در این ماه امکان آمارگیری از آن برای مشخص کردن متوسط قیمت ها فراهم نبود در نتیجه در ماه های اخیر با این دلائل شرایط برای اعلام متوسط قیمت مسکن وجود نداشت.

کارشناسان دلیل رکود سنگین مسکن را کاهش میل به خرید املاک عنوان می کنند.

در یکسال گذشته قدرت خرید واحد مسکونی در تهران و شهرهای بزرگ فاصله معناداری از قیمت ها پیدا کرد.

چون که وام خرید مسکن مناسب بازار مسکن کلان شهرها نیست و همچنین پس اندازها نیز عمدتاً صرف پول پیش بازار اجاره مسکن می شود در نتیجه معاملات خرید در بازار مسکن این مناطق شهری افت کرد.

خرید و فروش ها در شرایطی به زیر یک هزار واحد مسکونی در ماه رسید که در سال های قبل تر که بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را منتشر می کرد ماهانه 8 هزار واحد مسکونی معامله می شد.