متوسط قیمت زمین در تهران اعلام شد

بورس24 : میزان خرید و فروش واحدهای مسکونی نوساز در بازار مسکن به شدت افت کرده است. نه تنها خریداران قادر به پرداخت بهای خرید واحدهای نوساز نیستند که فروشنده ای هم در این بازار وجود ندارد.

قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز 20 تا 25 درصد بیشتر از قیمت خانه های میانسال است و همچنین حداقل 50 درصد بیشتر از خانه های قدیمی ساز.این اختلاف قیمت در شرایطی که وام مسکن کفاف نمی دهد سبب مهاجرت خریداران از بازار واحدهای نوساز به آپارتمان های قدیمی تر شده است.

در مناطق جنوبی شهر تهران و نقاطی از بازار مسکن این شهر که تقریباً روی خط محدوده و حوالی بزرگراه آزادگان قرار دارد قیمت متوسط واحدهای مسکونی در حدود 30 تا 40 میلیون تومان در مترمربع نوسان می کند. قیمت واحدهای نوساز اما متوسط 50 تا 60 میلیون تومان است.به همین نسبت اختلاف قیمتی، فاصله نوسازها و میانسال ها در مناطق دیگر شهر تهران برقرار است.

کارشناسان اقتصادی با تایید اختلاف قیمت نوساز و واحدهای چندسال ساخت معتقدند در شرایط رکود اقتصادی و تورمی خریداران مسکن ترجیح می دهند نوساز خریداری نکنند و سراغ خانه های قدیمی تر می روند.بالابرنده قیمت مسکن نوساز در شهر تهران بازار زمین است.

کف قیمت زمین متری حدود 85 تا 90 میلیون تومان اعلام می شود. این زمین ها از تخریب خانه های کلنگی قابل ساخت و ساز مجدد حاصل می شود.قیمت زمین در جنوب شهر حتی بالای متری 100 میلیون تومان پیدا می شود.

بنابراین در شرایطی که زمین قابل ساخت با این ارقام خرید و فروش می شود واحدهای نوساز نیز تحت تاثیر این قیمت تمام شده قرار می گیرند.

کارشناسان اقتصادی در این باره تاکید می کنند قیمت تمام شده ساخت مسکن از حاصل جمع قیمت ساخت و قیمت زمین به دست می آید.

علاوه بر این که قیمت زمین در سال های اخیر رشد زیادی داشته قیمت مصالح ساختمانی نیز از تورم بالا برخودار شده است. این در حالی است که قیمت مسکن در سال جاری و سال گذشته ثابت بود و رشد پیدا نکرد. در این شرایط ساخت و ساز به شدت کم شده و فروشنده واحد نوسازی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.

متوسط قیمت زمین در بازار مسکن شهر تهران متری 200 تومان اعلام می شود. قیمت زمین در مناطق بالا از 600 میلیون تومان هم بیشتر است.

کارشناسان با اشاره به اینکه اختلاف قیمت زمین بین مناطق جنوبی و شمالی شهر از زیر 100 میلیون تومان تا بالای 600 میلیون تومان است معتقدند بازار زمین نقش اساسی در بالابودن قیمت در بازار مسکن ایفاء می کند. تاثیرگذاری بازار زمین ابتدا در بازار نوسازها جلوه پیدا می کند.

در مناطق جنوب بازار مسکن شهر تهران قیمت نوسازها با مساحت بین 60 متر تا 75 متر حدود 3.5 تا 4 میلیارد تومان است.کارشناسان 60 درصد از قیمت فروش نوسازها را سهم قیمت زمین می دانند.

سازندگان مسکن و ساختمان نیز می گویند، اگر تراکم ساختمانی افزایش پیدا کند می شود قیمت زمین را روی زیربنای کل سرشکن کرد و سهم آن را در قیمت فروش یک متر زیربنای مسکونی کاهش داد.