سازندگان مسکن در محاصره گرانی؛ کاهش ۱۹ درصدی واحدهای جدید

بورس24 : فعالیت سازندگان مسکن در سه ماهه اول امسال برحسب تعداد ساختمان هایی که بنا کردند 23 درصد نسبت به سه ماهه اول سال گذشته کاهش پیدا کرد.

در این مدت در مناطق شهری کشور 29 هزار ساختمان با کاربری مسکونی توسط سازندگان احداث شد که نزدیک به یک چهارم از تعداد پروانه های ساختمانی صادره توسط شهرداری ها شهر در بهار سال گذشته کمتر گزارش شده است.

این در حالی است که سال گذشته تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده کمتر از سال های نیمه اول دهه 90 بوده است.

متوسط تعداد واحدهای مسکونی در هر پروانه ساختمانی در کشور 3.7 واحد مسکونی است. این عدد به معنای آن است که هر ساختمان مسکونی جدید احداث شده در بهار 1404 در کشور، متوسط کمتر از 4 واحد مسکونی داشته است. در حالی که تعداد واحدها در پروانه های ساختمانی شهر تهران، متوسط 8 واحد است.

بنابراین برآوردهای مرکز آمار آن است که در سه ماه اول امسال 109 هزار واحد مسکونی جدید در بازار ساخت و ساز توسط سازندگان تعریف شده است. ساخت و ساز به لحاظ تعداد واحد مسکونی نیز درکشور 19 درصد افت از خود نشان می دهد.

کارشناسان درباره کم و زیاد بودن این تعداد عرضه جدید مسکن در کشور معتقدند اگر مبنای نیاز بازار را مطالعات دهه 80 در نظر بگیریم، میزان تولیدات ساختمان مسکونی در سال های اخیر نصف نیاز گزارش شده است. اما در صورتی که کاهش میزان ازدواج ها در سال های اخیر و همچنین کاهش رشد جمعیت در این دوره لحاظ شود، میزان تولیدات مسکن حدود 30 درصد کمتر از شرایط مورد انتظار است.

سازندگان یکی از دلایلی که ساخت و ساز مسکن را کاهش داده اند به هزینه های تولیدشان برمی گردد.

برخی مصالح ساختمانی و اقلام مورد مصرف سازندگان همزمان با افزایش قیمت ارز در ماه های ابتدای سال با افزایش قیمت روبرو شد.

مصالح ساختمانی مبتنی بر پایه نفت و پتروشیمی از جمله رنگ و چسب‌ های ساختمانی و همچنین قیر و همچنین لوله های آب و فاضلاب از جمله مصنوعاتی هستند که با رشد قیمت روبرو شدند.

از طرفی تجهیزات برقی و مکانیکی و همچنین سیستم های سرمایش و گرمایش و شیرآلات نیز که بخش قابل توجهی از مواد اولیه آنها یا خود این محصولات وارداتی هستند تحت تاثیر افزایش قیمت دلار قرار گرفتند.

مرکز آمار پیشتر متوسط رشد قیمت مصالح ساختمانی در بهار امسال را 50 درصد (میزان افزایش نسبت به بهار سال قبل) اعلام کرده بود که این میزان نرخ رشد انعکاسی از رشد تک تک قیمت مصالح ساختمانی است.

نه تنها مصالح ساختمانی متکی به تغییرات قیمت دلار با افزایش نرخ روبرو شدند که مصالح ساختمانی کاملاً ایرانی نیز در فصل اول 1404 بخاطر خاموشی کارخانه های تولیدی دچار تورم در بازار شدند.

گزارش آماری وضعیت صدور پروانه های ساختمانی، وضعیت ساختمان سازهای شهر تهران را نیز کاهشی توصیف می کند.

در بهار سال 1404، تعداد 11 هزار واحد مسکونی در پروانه‌های صادرشده برای احداث بنا از سوی شهرداری‌ تهران، تعریف شد که نسبت به فصل گذشته 34 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 10.3 درصد کاهش داشته است.‏ در این مدت فقط 1300 ساختمان مسکونی جدید (هر ساختمان حاوی متوسط 8 آپارتمان) به بازار مسکن شهر تهران اضافه شد که نسبت به بهار سال قبل این تعداد ساختمان مسکونی عرضه شده 19 درصد کاهش داشته است.

کارشناسان اقتصادی پیش بینی می کنند، در صورتی که رکود خرید مسکن تداوم داشته باشد و تورم تولید در اقتصاد نیز کاهش نیابد، ادامه رکود ساختمان سازی در کشور حتمی خواهد بود.

سال گذشته 500 هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور ساخته شد که تا حدودی راضی کننده بود. چرا که در سال های قبل از این تعداد واحدهای مسکونی در پروانه های ساختمانی شهرها حدود 400 تا 450 هزار واحد مسکونی گزارش شده بود.