قیمت مسکن پس از فعال شدن مکانیسم ماشه

بورس24 : بازار معاملات مسکن ششمین ماه رکودی را با ورود به ماه مهر پشت سر گذاشت. در ماه‌ های گذشته از سال جاری مهمترین دلیل رکود خرید و فروش مسکن توقف معاملاتی بازار در اثر شرایط جنگی بود.

در ماه هایی از تابستان امسال گفته می شود در حدود 700 تا 800 فقره معامله خرید و فروش مسکن در بازار شهر تهران منعقد شده است.

کارشناسان اقتصادی البته در کنار اثر جنگ 12 روزه بر توقف معاملات مسکن به عدم توانایی خریداران نیز اشاره می کنند و رکود سنگین امسال را حاصل جمع این دو فاکتور می دانند.

اما با این حال از بازار مسکن خبرها حکایت از آن می کند که بروز جنگ و حملات به شهر تهران بازار مسکن را از سکه انداخت و کسانی که قدرت خرید داشتند هم از این بازار خارج شدند.

در روزهای گذشته شورای امنیت سازمان ملل بندی از توافقنامه برجامی را فعال کرد که به بند ماشه معروف است. بر اساس این بند تحریم هایی اوائل دهه 90 یا به عبارتی همه تحریم هایی که برجام باعث توقف اجرای آن ها شده بود، بار دیگر فعال می شوند.

آیا بازار مسکن به بند ماشه یا اسنپ بک واکنش نشان می دهد؟

پاسخ این سوال مثبت است کمااینکه همه بازارها و مجموعه اقتصاد به فعال شدن ماشه همچون سایر موضوعات سیاسی دیگر واکنش نشان خواهد داد.

بازگشت تحریم ها از آنجا که باعث محدودیت احتمالی صادرات و فروش نفت می شود و تبادل تجاری با کشورهای طرف تجارت خارجی ایران را سخت خواهد کرد در نتیجه بر روند درآمدهای ارزی تاثیر می گذارد. این موضوع باعث افزایش قیمت دلار می شود. البته دلار در روزهای گذشته به خاطر انتظارات جامعه و فعالان اقتصادی نسبت به در پیش بودن شرایط محدود دستیابی به منابع ارزی دچار افزایش قیمت چشمگیر شد.

در سال های قبل از برجام نیز موضوع تحریم ها باعث افزایش قیمت دلار شده بود.

از آنجا که اقتصاد صنایع و تولیدات داخلی و همچنین تامین کالاها در بازار وابستگی قابل توجهی به درآمد ارزی و واردات مواد اولیه و ماشین آلات و همچنین کالاهای آماده مصرف خارجی دارد، افزایش قیمت دلار سبب افزایش قیمت ها می شود.

در نتیجه انتظار این است که همچون سال های 90 تا 92 که تحریم ها فعال بود و همچنین مثل سال های 97 و 98 که آمریکا یکطرفه از برجام خارج شد و در هر دو مقطع زمانی دلار با افزایش شدید قیمت روبرو شد و سپس بازار مسکن نیز با رشد قیمت ها همراه گردید در این مقطع نیز با فعال شدن ماشه و رشد قیمت دلار و بروز انتظارات تورم ساز در بازارهای مختلف، بازار مسکن به دنبال دلار با رشد قیمت روبرو شود.

اما این دوره با دوره های قبلی تفاوت دارد و تفاوت آن نیز به شرایط جنگی ارتباط پیدا می کند. این شرایط همانطور که در نیمه اول امسال مانع از افزایش قیمت مسکن به رغم افزایش قیمت دلار شد در ماه های آینده و تا زمانی که همین شرایط جنگی وجود دارد جلوی رشد قیمت مسکن و دنباله روی از رشد قیمت دلار را خواهد گرفت.

طی نیمه اول امسال گزارش ها از بازار مسکن می گوید قیمت مسکن حدود 10 تا 12 درصد افزایش پیدا کرد. با این حال در تابستان امسال قیمت ها کاهشی بود به خصوص در ماه تیر که گفته می شود قیمت مسکن به طور میانگین 5 درصد افت کرد.

اگرچه پس از جنگ 12 روزه تحرکات نظامی از سمت دشمن رخ نداد اما مسئولان کشور معتقدند جنگ هنوز تمام نشده است بلکه آتش بس است و احتمال حملات دوباره وجود دارد.

بازار مسکن به این موضوع واکنش نشان می دهد و واکنش آن به گونه ای است که خریداران وارد بازار نخواهند شد بلکه در بازارهای دیگر فعالیت های سرمایه ای خود را انجام می دهند.