در حالی که کارشناسان صنعت ساختمان معتقدند شهرداری باید اجازه دهد ساخت و ساز مسکن کوچک در شهر رواج پیدا کند اما مقررات ساختمانی از این خواسته جمعی سازندگان مسکن و ساختمان تبعیت نمی کند و این امکان را برای آنها فراهم نمی آورد.
بورس24 : در حالی که کارشناسان صنعت ساختمان معتقدند شهرداری باید اجازه دهد ساخت و ساز مسکن کوچک در شهر رواج پیدا کند اما مقررات ساختمانی از این خواسته جمعی سازندگان مسکن و ساختمان تبعیت نمی کند و این امکان را برای آنها فراهم نمی آورد.
متوسط مساحت زیربنای مسکونی در تهران نزدیک به 140 مترمربع است. حال آنکه متوسط مساحت واحدهایی که در بازار معاملات مسکن خرید و فروش می شود زیر 90 مترمربع است و همچنین حدود یک سوم از معاملات نیز به آپارتمان های زیر 60 مترمربع اختصاص دارد.
کارشناسان در تشریح این فاصله متراژی معتقدند بازار ساختمان سازی به جای آنکه در امتداد بازار خرید و فروش واحد مسکونی حرکت کند به موازات آن در جریان است. سازندگان واحدهای بزرگ متراژ می سازند در حالیکه خریداران واحدهای کوچک متراژ معامله می کنند.
یکی از دلائل اصلی شکل گیری خط موازی در بازار ساختمان سازی نسبت به بازار خرید مسکن موضوع تامین اجباری پارکینگ است.
در سال های اخیر درخواست کنندگان پروانه ساختمانی مجبور بوده اند به ازای ساخت و تولید هر واحد مسکونی روی قطعه زمین درخواستی خود یک پارکینگ تامین کنند.
این الزام مقرراتی مانع از آن است که در زمین ها یا پلاک های ریزمتراژ بتوان برای همه واحدهای مسکونی پارکینگ تامین کرد. در نتیجه سازنده مجبور می شود به جای آنکه در زمین 100 مترمربعی 6 واحد 50 متری بنا کند 4 واحد 70 یا متوسط 75 متری احداث کند. این یعنی واحدهای بزرگتر و دور از دسترس خریدارانی که به دنبال واحدهای کوچک هستند.
ساخت و ساز با مساحت زیر 50 متر از این هم در تهران سخت تر است.
مقررات شهرداری مربوط به سال های دور گذشته است، دوره ای که توان خرید مسکن در بازار نزد مردم وجود داشت و در عین حال وام های خرید مسکن نیز قدرت خرید مناسبی داشتند.
در سال های اخیر اما رشدهای متوالی قیمت مسکن باعث شد حداقل توان خرید هم از افراد گرفته شود.
قیمت واحدهای مسکونی در تهران از متری 30 تا 40 میلیون تومان شروع می شود و میانگین واحدهای کهن سال در حدود 60 تا 80 میلیون تومان است.
با این ارقام خیلی از کسانی که قصد صاحب خانه شدن دارند تا از هزینه های سنگین اجاره ماهانه رهایی پیدا کنند قادر نخواهند بود خانه بخرند.
اما در صورتی که مقررات شهری اجازه احداث واحد مسکونی زیر 50 مترمربع به سازنده بدهد در این صورت پول مورد نیاز برای خرید به همین میزان کاهش پیدا می کند.
اختلاف قیمت واحد 60 متری با واحد 40 متری تا یک میلیارد تومان هم وجود دارد.
مثلا در جنوب شهر تهران قیمت فروش یک آپارتمان 56 متری 17 سال ساخت 2 میلیارد و 800 میلیون تومان اعلام شده اما واحد 48 متری را می شود با قیمت 2 میلیارد تومان خریداری کرد.
در منطقه دیگری از شهر تهران نیز قیمت واحد 44 متری یک میلیارد و 200 میلیون تومان توسط فروشنده اعلام شده است. حتی واحد دیگری که مساحت آن 45 متر است با قیمت 940 میلیون تومان فروش می رود.
این واحدها اکثراً 10 تا 15 سال ساخت هستند.
کارشناسان معتقدند اگر مقاومت مقرراتی مقابل ساخت و سازهای کم متراژ از بین برود بازار مسکن شاهد بازشدن قفل هایی برای خریداران می شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.