سه سناریو از آینده بازار مسکن

بورس24 : یک کارشناس بازار مسکن آینده این بازار تا پایان سال 1404 را در سه سناریو پیش بینی کرد.

فرشید پورحاجت در همایش چشم انداز بازار مسکن که در محل اتاق تهران برگزار شده بود آینده این بازار را به روند تورم و چالش های اقتصادی و سیاسی مرتبط دانست و گفت، در سناریوی خوش بینانه چنانچه نرخ تورم کاهش پیدا کند می توان به پایان رکود معاملات خرید و فروش در بازار مسکن امیدوار بود. اما در صورتی که وضعیت کنونی در اقتصاد و شرایط سیاسی در ماه های آینده ادامه یابد در این صورت رکود معاملات مسکن نیز تمدید می شود اما احتمال دارد قیمت ها افزایشی شوند. این دومین سناریو از نگاه این کارشناس بازار مسکن است.

سناریوی سوم نیز تشدید شرایط کنونی و در نتیجه افزایش عمق رکود مسکن است که از نگاه پورحاجت فشار هزینه های مسکن را بر خانوارها بیشتر خواهد کرد.

این انبوه ساز همچنین از دولت خواست برای پایان دادن به رکود مسکن روی بخش خصوصی در صنعت ساختمان حساب باز کند و از توانایی فعالان ساختمانی استفاده کند. برای این منظور لازم است نظام تامین مالی هم راستا با شرایط رکودی بخش مسکن با تغییرات اصلاحی روبرو شود و تسهیلات خرید و ساخت مسکن اثرگذار به دو سمت تقاضا و عرضه پرداخت شود.

یکی دیگر از محرک های خروج از رکود مسکن و ساختمان حذف ضوابط و مقررات ساختمانی زائد است از جمله اینکه فرآیند طولانی صدور پروانه ساختمانی که تا چندین سال هم به طول می انجامد در حد چند هفته کوتاه شود.

پورحاجت همچنین با بیان اینکه مالیات بر تولید مسکن و ساختمان فشار هزینه ای مضاعف و غیرضرور به بخش خصوصی وارد کرده است خواستار تجدیدنظر در رویه های مالیاتی شد و در عین حال برای تشویق بخش خصوصی به فعالیت تولیدی در شرایط سخت اقتصادی کنونی خواستار در نظر گرفتن مشوق های اقتصادی شد.

این کارشناس مسکن در تحلیل سیاست ها و تصمیمات دولت در بخش مسکن به ارقام غیرواقعی تعریف شده برای تولید مسکن در سال های اخیر اشاره کرد و گفت: وقتی بازار مسکن کشش تولید چند میلیون واحد مسکونی بخاطر نبود قدرت خرید را ندارد تعریف طرح های میلیونی فقط باعث می شود این بخش از تصمیمات درست محروم بماند. با این حال در یکسال اخیر ما در بخش مسکن و ساختمان شاهد دوری جستن دولت از ارائه تعهدات غیرواقعی بودیم. این در حالی است که در سال های قبل از این 800 هزار خانوار مشمول مسکن حمایتی دولتی اقدام به واریز آورده نقدی خود کردند اما در مقابل بانک ها پای کار نبودند و متناسب با پروژه هایی که بخش خصوصی سر موقع ساخت آنها را جلو برد تسهیلات پرداخت نکردند.

این کارشناس آینده بازار مسکن را در گرو تولید ساختمان های غیرلوکس دانست و گفت: عمده ساخت و سازها به صورت مساحت های بالا و لوکس است در حالیکه اقشار متوسط و کم درآمد سهمی در این بازار ندارند. آینده این بازار از خرید آپارتمان های لوکس استقبال چندانی نخواهد کرد و روند تولید  ساختمان باید با شرایط جدید در سمت تقاضا تطبیق پیدا کند.

پورحاجت هزینه ساخت یک مترمربع مسکن را 30 میلیون تومان اعلام کرد که 25 میلیون تومان آن برای هزینه های مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار است و مابقی نیز به هزینه های مربوط به جواز ساخت و سایر عوارض و هزینه هایی که دستگاه ها دریافت می کنند مربوط است.