در سال ۱۴۰۳ هزینه مسکن در سبد مصرف خانوارهای شهری ایران از مرز ۴۳ درصد عبور کرد؛ در تهران نزدیک ۶۰ درصد دخل مردم فقط صرف اجاره خانه می‌شود، رقمی که در دهه ۸۰ حدود ۲۰ درصد بود و حالا هزینه زیست شهری را به تلخ‌ترین قبض زندگی تبدیل کرده است.
بورس24 : سهم مسکن در هزینه خانوارهای شهری ایران در سال 1403 به بالای 43 درصد افزایش پیدا کرد.
این سهم برای کل شهروندان ساکن شهرهای مختلف کشور از سوی مرکز آمار ایران اعلام شده است. حال آنکه برای تهران 59.9 درصد هزینه خانوارهای تهرانی یکراست صرف اجاره خانه می شود و در استان البرز نیز این رقم 50 درصد است.
در استان های اصفهان و فارس که هزینه مسکن در کلانشهرهای آن ها گران است نیز سهم این هزینه برای مستاجرها 35 و 42.1 درصد اعلام شده است.
گزارش های آماری بیان می کند که در سال های گذشته هزینه مسکن سهم بالایی در سبد مصرف خانوارهای شهری نداشت. آن زمان، دورانی بود که بازار مسکن با رشد اجاره بها روبرو نشده بود.
به عنوان مثال در دهه 80 که میزان افزایش شاخص اجاره مسکن در مناطق شهری ایران در حدود 14 تا 15 درصد متوسط سالانه بود، سهم مسکن در سبد هزینه خانوارها در اطراف 20 درصد قرار داشت.در سال 83 سهم مسکن در سبد مصرف 29 درصد بود. در طی آن دهه میانگین سهم مسکن حدود 31 درصد بود.
روند این شاخص اثر مستقیم رشد شدید قیمت مسکن بر افزایش سهم هزینه مسکن را اثبات می کند.
تاثیر افزایش قیمت مسکن
کارشناسان در این باره می گویند وقتی قیمت مسکن افزایش شدید پیدا می کند بلافاصله یک عده ای از متقاضیان خرید مسکن وارد بازار اجاره می شوند و این به رشد شدید اجاره بها می انجامد.
در سال 86 قیمت مسکن بیش از 80 درصد افزایش یافت. در نتیجه سهم هزینه مسکن در سبد هزینه های مصرفی خانوارها که سال قبل از آن 31 درصد بود به 34 درصد تبدیل شد.رشد 3 درصدی این سهم در مقایسه با تغییرات سال های قبل زیاد بوده است.
براساس گزارش های سالانه مرکز آمار از هزینه های خانوارهای شهری کشور بالاترین سهم هزینه ای مسکن در سال های اخیر بوده است.در سال 99 این سهم به 37 درصد افزایش یافته و در سال 1401 نیز به 38 درصد رسیده و در سال های 1402 و 1403 نیز رقم های 42 درصد و 44 درصد را به ثبات رسانده است.
کارشناسان می گویند: با این رقم هزینه ای مسکن، مبالغی دیگر برای مستاجرها باقی نمی ماند که بخواهند آن را برای خوراکی و سایر اقلام زندگی شان هزینه کنند.این در حالی است که ماه گذشته هزینه های خوراکی بیش از 60 درصد افزایش نقطه به نقطه قیمت پیدا کردند. در حالی که رشد اجاره 34 درصد گزارش شد.
راهکار کارشناسان بازارمسکن چیست؟
کارشناسان اقتصادی با اشاره به اینکه رشد بالای اجاره ها نیازمند کاهش است تا سهم آن در هزینه های خانوارهای شهری افت کند از دولت خواسته اند برای این منظور به قیمت مسکن ثبات ببخشد یا مسکن حمایتی اجاره ای برای سه دهک اول عرضه کند.
برخی گزارش ها حکایت از آن دارد که سهم هزینه اجاره مسکن در این دهک ها بالای 70 تا 80 درصد درآمدشان را صرف خود می کند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.