ورود گروه سرمایه‌گذاری مسکن به حوزه توکنایز مسکن و فروش متری برای جذب سرمایه‌های خرد

بورس24 : محسن علیزاده، مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه بازار پول نتوانسته انتظارات شرکت‌های سرمایه‌گذاری و انبوه‌سازی همچون گروه سرمایه‌گذاری مسکن را در مسیر اجرای پروژه‌های ساختمانی برآورده کند، اظهار داشت: بازار پول ذاتاً بازاری محدود است و آمارهای ده‌ساله اخیر نشان می‌دهد روند پرداخت تسهیلات بانکی به طور محسوس نزولی بوده است. از آنجا که منابع این بازار عموماً ارزان‌قیمت محسوب می‌شوند، همواره اولویت سازندگان در استفاده از آن برای کاهش بهای تمام‌شده ساخت‌وساز بوده است. با این حال، محدودیت منابع در بازار پول موجب شد که گروه سرمایه‌گذاری مسکن به‌دنبال روش‌های جایگزین برای تأمین مالی پروژه‌ها برود.  

علیزاده افزود: در همین راستا، تیمی متشکل از اساتید برجسته مهندسی مالی و فعالان بازار سرمایه در شرکت تشکیل دادیم تا مدل‌های نوین تأمین مالی حوزه مسکن را شناسایی و اجرا کنند. یکی از محورهای اصلی این برنامه، عرضه واحدهای مسکونی به روش «فروش متری» و نیز «توکنایز مسکن» است. برای تحقق این هدف، جلسات متعددی با نهادهای مرتبط از جمله شرکت‌های توانمند بورسی و «صندوق ملی زمین و مسکن» برگزار کرده‌ایم و امیدواریم در آینده نزدیک بتوانیم از طریق جذب سرمایه‌های خرد که امروز در بازارهای غیرمولد جریان دارند، آن منابع را به سمت بخش مسکن هدایت کنیم تا این بخش را به کالایی ارزشمند با بازدهی مناسب و دوره بازگشت کوتاه برای سرمایه‌گذاران خرد تبدیل نماییم.  

وی با اشاره به تجربه تأمین مالی از مسیر بازار سرمایه گفت: در پروژه‌های پیشین نیز انتشار اوراق بهادار را در دستور کار داشتیم، با این حال کمتر از ۱۰ درصد از کل منابع مورد نیاز از این محل تأمین شد. با وجود آنکه اوراق یکی از ابزارهای سریع و نسبتاً آسان تأمین مالی است، اما نرخ‌های بالای آن که در مقاطع اخیر به طور میانگین حدود ۴۰ تا ۴۲ درصد بوده، انگیزه استفاده از این ابزار را کاهش داده است. بر همین اساس، برای پروژه‌های جدیدی که در مراحل اولیه و دارای پیشرفت فیزیکی پایین‌تری هستند، تشکیل «شرکت پروژه» را به عنوان یکی از راهکارهای نوین تأمین مالی دنبال می‌کنیم.  

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن تداوم رکود بازار مسکن طی دو تا سه سال اخیر را یکی از چالش‌های این صنعت دانست و تصریح کرد: وقایع اخیر از جمله جنگ ۱۲ روزه نیز این وضعیت را تشدید کرده است. با این حال، به‌نظر من اگر نگاه به مسکن از یک کالای صرفاً سرمایه‌ای به یک کالای مصرفی و در عین حال ارزش‌افزا تغییر کند، می‌توان به شکستن رکود موجود امیدوار بود. عرضه واحدهای مسکونی به روش‌های نوآورانه مانند توکنایز می‌تواند این تغییر نگاه را رقم بزند و زمینه جذب سرمایه‌های خرد در بازار مسکن را فراهم کرده و این بخش را از رکود خارج کند.  

علیزاده در ادامه ضمن مرور عملکرد شرکت گفت: بررسی‌های ما نشان می‌دهد گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سال مالی جاری – که تنها یک ماه تا پایان آن باقی‌ست – رشد چشمگیری نسبت به سال گذشته داشته است. به طور مشخص، سود عملیاتی شرکت نسبت به دوره مشابه سال قبل حدود ۲۹۰ تا ۳۰۰ درصد افزایش یافته است. همچنین میزان پروژه‌هایی که در کمیته سرمایه‌گذاری شرکت به تصویب رسیده، نزدیک به ۲۰۰ درصد رشد نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد. هم‌زمان با تصویب پروژه‌های جدید، تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام نیز با محوریت «نهضت تکمیل پروژه‌ها» در اولویت کاری شرکت و مجموعه شرکت‌های تابعه قرار دارد.  

وی افزود: از محل فروش سهام نیز انتظار داریم تا پایان سال سود مناسبی شناسایی کنیم. در خصوص افزایش سرمایه نیز، مرحله اول آن از محل سود انباشته طبق قانون در سال گذشته انجام شد، اما اجرای افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها، با توجه به شرایط بازار سرمایه و آثار اقتصادی ناشی از جنگ، طبق تصمیم هیئت‌مدیره موقتاً به تعویق افتاد. با این حال، این موضوع از دستور کار خارج نشده و همچنان در دست بررسی است؛ چرا که اعتقاد دارم این افزایش سرمایه باید اجرایی شود، اما در زمانی مناسب که بیشترین منفعت را برای سهامداران به همراه داشته باشد.  

به گفته‌ی علیزاده، بر اساس برنامه‌ریزی انجام‌شده، تاریخ مورد نظر برای نهایی‌سازی این تصمیم، نیمه‌ی نخست بهمن‌ماه سال جاری تعیین شده و در همان مقطع نیز میزان سود قابل تقسیم برای سهامداران مشخص و اعلام خواهد شد.